Prodej chaty 20 m², pozemek 1257 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou IV · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Snížení ceny!!
Exkluzivně nabízíme útulnou chatu v klidné lokalitě "Amerika" v Chlumci nad Cidlinou. Tato malebná chata o ploše 20,26 m2 nabízí ideální útočiště pro relaxaci a odpočinek. Disponuje plochou pozemku 1.257 m² s parkovacími místy pro 4 auta a stáním pro motocykl, skladem na nářadí, dřevníkem a prostorným sklepem. Dispozice: vstupní chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, schodiště do patra, kde je ložnice. V obývacím pokoji jsou krbová kamna a klimatizace. Budova je cihlová a ve velmi dobrém stavu. Je zde septik, elektřina, voda je ze studny.
Chata se prodává kompletně zařízena a připravena k okamžitému užívání.
Je zde možnost rozšířit chatu až do 60 m2 zastavěné plochy a postavit doplňkovou stavbu do 16 m2 při velikosti pozemků do 1 500 m2. Stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.
Vychutnejte si klidný pobyt v přírodě s pohodlím domova. Ideální pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Nechte se unést kouzlem tohoto kouzelného místa a začněte si užívat života v harmonii s přírodou.
Díky své poloze, dispozici a technickému zázemí má chata také velmi zajímavý investiční potenciál, krátkodobého pronájmu, což z této nemovitosti činí ideální objekt pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu typu Airbnb.
V obci je veškerá občanská vybavenost, zámek Karlova Koruna, koupaliště, kemp, benzinové pumpy, školy, obchody, lékaři a další.
Dostupnost: 30 km Hradec Králové a Pardubice, Nový Bydžov 15 km, nedaleko je sjezd na dálnici D11 směr Hradec Králové - Praha, Městec Králové 15 km, Poděbrady 30 km.
Nenechte si ujít tuto unikátní příležitost!
Více informací u makléře!!
S financováním rádi pomůžeme!
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (244500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1257 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
2189 m
MHD
1589 m
školka
1484 m
lékař
1612 m
pošta
2107 m
restaurace
740 m
škola
2118 m
vlak
1582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
244 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.05 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
2.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
868 885 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 232 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 0.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 357 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 868 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1557 m (Chlumec nad Cidlinou, železniční stanice)
- Nádraží
- 1545 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |