Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1073 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Patrový rodinný dům nacházející se na okraji obce Hradec Králové - Svobodné Dvory. Tento dům byl postaven v roce 1926 a nabídne Vám dostatek prostoru díky své užitné ploše 112 m² a více než pěti pokojům. Stavba z cihel je v dobrém technickém stavu a je částečně vybavena, což Vám umožní dům okamžitě obývat nebo si jej přizpůsobit podle svých představ.
Druhý dům také s vlastním číslem popisným s užitnou plochou 61m2 byl využíván jako výminek. Nyní je vhodný například k podnikání. Dílna, kadeřnictví a podobné.
Dům je situován na rozlehlém pozemku o celkové ploše 1073 m², z toho 754 m² tvoří zahrada. Velká plocha pozemku nabízí ideální možnosti k zahradničení. Na pozemku je skleník, altán i kolna. K dispozici je také sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru, a parkování je zajištěno na pozemku.
Energetická třída domu je G, zatím nemáme vypracovaný energetický štítek. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Nabídka platí včetně odměny realitní kanceláři a právních služeb.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (66964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- city-reality-liberec
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 754
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 319
Vzdálenosti
bankomat
1394 m
MHD
529 m
školka
494 m
lékař
983 m
pošta
885 m
restaurace
88 m
škola
953 m
obchod
2338 m
vlak
819 m
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 798 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 173 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Plotiště, rondel ČKD)
- Nádraží
- 822 m (Plotiště nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |