Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1015 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s terasou a garáží , pozemek 1015 m².
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům 4+1, situovaný na krásném pozemku o celkové výměře 1015 m² ve skvělé lokalitě v Novém Bydžově na Královéhradecku. Jedná se jednogenerační zděný dům s velkou terasou a garáží. Stavba má jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a půdu.
Dispozice domu je velmi dobře navržena s důrazem na praktičnost. Je velmi prostorný.
Technický stav domu je velmi dobrý. Podlahy jsou kombinací dřevěných podlah a dlažby. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, kotel na dřevo a kachlová kamna v kuchyni a ohřev TUV bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Veškeré venkovní dlažby, oplocení a nemovitosti na pozemku jsou ve velmi dobrém stavu.
Lokalita Osadní patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Novém Bydžově. Nabízí klidné prostředí s minimem provozu a zároveň s výbornou dostupností do centra města, kde je kompletní občanská vybavenost.
Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za nejvýhodnějších podmínek a provedeme vás celým procesem koupě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (60988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1015 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michaela-lanska-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 120
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1394 m
MHD
185 m
školka
913 m
lékař
2038 m
pošta
1457 m
restaurace
944 m
škola
1211 m
vlak
1794 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
60 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.88 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 284 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 115 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Nový Bydžov, Metličany)
- Nádraží
- 1680 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |