Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1655 m²
Lhota pod Libčany, Lhota pod Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud toužíte po rodinném domě s kouzelnou zahradou, který skýtá netušené možnosti a hlavně "Soukromí", už nehledejte.
Krása a útulnost pro ženy, praktičnost pro muže. Tuto dokonalou kombinaci Vám nabízí dům, na který se zrovna díváte. Tento dům byl s citem rekonstruován a čeká na někoho, kdo ho bude mít stejně tak rád jako jeho nynější majitelka. Rekonstrukce byla dokončena v loňském roce.
Muži určitě ocení dílnu, kde si můžou během dne kutit, zatímco ženy pečují o svou zahradu. A nebo si jen můžete užít posezení s kávičkou na prostorné terase. A jako bonus bude odpočinek ve vlastní sauně s koupáním v bazénu. Třešničkou na dortu u této nemovitosti je vinný sklípek a léčivá pyramida na zahradě, která byla postavena odborníkem.
A nebojte, ani na vaše ratolesti jsme nezapomněli. Vaše děti budou nadšené z her v zákoutích zahrady.
Ani parkovací místo není opomenuto - dvě máte v samostatné garáži a nebo můžete využít volné parkování přímo před domem. Díky tomu máte jistotu, že pokud za Vámi přijede návštěva větší, než jste očekávali, vždy někde zaparkuje.
V tomto domě zkrátka každý najde to svoje. Ale co Vám budu povídat. Sami se rozhodněte, jestli tohle bude Váš nový domov.
Na prohlídce se na Vás bude těšit Vaše makléřka, Lenka Mazánková.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
6423 m
MHD
373 m
školka
496 m
lékař
325 m
pošta
325 m
restaurace
2580 m
škola
362 m
obchod
6453 m
vlak
634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.38 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 913 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 755 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Lhota pod Libčany, škola)
- Nádraží
- 632 m (Lhota pod Libčany)
- Hradec Králové hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |