Prodej rodinného domu 312 m², pozemek 864 m²
Králíky, Králíky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se nyní zpracovává, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka prostorného domu s možností dvougeneračního bydlení
Nabízíme prostorný rodinný dům v obci Králíky, pouhých 3,5 km od Nového Bydžova. Je ideální pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním.
Dům byl postaven v roce 1985 a prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí. Nabízí přibližně 211 m2 ve dvou obytných podlažích, suterén o ploše cca 101 m2, garáž, zahradní domek se třemi místnostmi, kryté posezení a velkou oplocenou zahradu. Nové vybavení může po dohodě zůstat součástí prodeje.
Dispozice domu
Přízemí - cca 110 m2:
- kuchyň s novou kuchyňskou linkou a komorou 20,8 m2
- obývací pokoj 23,8 m2
- pokoj s balkonem 21,3 m2
- pokoj 12,4 m2
- zádveří, chodba, koupelna, technická místnost a samostatné WC
Patro - cca 101 m2:
- tři pokoje 16,8 m2, 17,8 m2 a 21 m2
- prostorná terasa orientovaná do zahrady
- koupelna, šatna a chodba
- dvě boční půdy o celkové ploše 29,5 m2
Nad celým horním podlažím se nachází další pochozí půda.
Suterén - cca 101 m2:
- pět místností o celkové ploše cca 65 m2
- garáž cca 28 m2
- chodba
Technické informace
- Dům má cihelné zdivo
- betonové základy
- izolaci proti zemní vlhkosti
- sedlovou střechu z roku 2002 s pálenou krytinou.
- plastová okna
- nové vnitřní omítky
- elektřinu v mědi 230/400 V
- kompletní rozvody vody a odpadů v plastu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel Protherm, ohřev vody kombinovaný bojler. U domu je plynová přípojka s možností napojení. K dispozici jsou dva komíny, internet a televizní rozvody ve všech pokojích.
PENB se nyní zpracovává, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Pozemek a zahrada
- Celková plocha pozemku činí 864 m2
- zahrada přibližně 631 m2
- zastavěná plocha domu cca 143 m2.
Za domem se nachází kryté venkovní posezení a zahradní domek o ploše cca 52 m2 se třemi místnostmi. Nový nadzemní bazén může být součástí prodeje po dohodě.
Pozemek je oplocený, příjezd vede po asfaltové komunikaci. Parkovat lze v garáži, na pozemku i před domem.
Nový Bydžov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, lékaře, sportoviště i kulturní zařízení. V dosahu je autobusové a vlakové spojení. Nájezd na D11 je vzdálený cca 15 km, Praha přibližně 56 minut autem.
Uvedené výměry jsou orientační a byly zpracovány vlastním měřením.
Financování
- hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu
- naši specialisté vám zajistí financování za nejvýhodnějších podmínek
- možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů.
Těším se na prohlídku tohoto úžasného domu.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (24968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 101
plocha zahrady (m²): 641
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
3928 m
MHD
215 m
školka
2656 m
lékař
2704 m
pošta
2902 m
restaurace
3530 m
škola
2917 m
vlak
3136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
24 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
7.71 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 761 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.88 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32
Prostorný rodinný dům v Králíkách po kompletní vnitřní rekonstrukci je vhodný i pro dvougenerační bydlení. V inzerci chybí platný PENB, dočasně je uváděna třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrokotel, plynová přípojka, dva komíny
- rok stavby
- 1985
- stav strechy
- sedlová střecha z roku 2002 s pálenou krytinou
- prislusenstvi
- suterén, garáž, zahradní domek, kryté posezení, terasa, půda
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Králíky, náves)
- Nádraží
- 3145 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |