Prodej rodinného domu 368 m², pozemek 291 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rodinný dům v samotném centru města Nový Bydžov, které se nachází pouhých 92 km od Prahy. Nemovitost je ideální jak pro bydlení, tak i pro podnikání.
V minulosti bylo pro dům schváleno vybudování 3 bytových jednotek a 2 komerčních prostor, což nabízí možnost přestavby na výnosnou investiční nemovitost. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemním bydlení v této lokalitě se jedná o zajímavou příležitost.
Dům je určen k rekonstrukci a v současné době disponuje:
komerčním prostorem o výměře 146 m²,
bytovou jednotkou o velikosti 156 m² umístěnou ve 2. patře s prostornou terasou 54,75 m²,
půdním prostorem vhodným k vybudování další bytové jednotky,
zahradou o velikosti 116 m².
Celková užitná plocha domu činí 368 m².
Město Nový Bydžov nabízí veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i kulturní vyžití. Díky dobré dostupnosti do Prahy je nemovitost atraktivní nejen pro místní, ale i pro investory.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (20924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 116
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
309 m
školka
384 m
lékař
508 m
pošta
203 m
restaurace
111 m
škola
49 m
vlak
447 m
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 13.95 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.85 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 761 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.40 mil. Kč (1325 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 11.78 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Nový Bydžov, Terminál HD)
- Nádraží
- 439 m (Nový Bydžov)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |