Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 290 m²
Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový dům dispozicí 6+1 o užitné ploše 210 m2 v obci Smiřice.
Užitná plocha domu je 210 m2, pozemek má celkem 442 m2. Dům má 3 patra a má garáž. Vytápění pomocí plynového kotle, ohřev vody zajišťuje bojler. V domě jsou parkety a keramická dlažba. Střecha je sedlová, v domě najdeme také lodžii a venkovní terasu.
1. NP : garáž, technická místnost, pokoj, koupelna, místnost
2. NP : Obývací pokoj, kuchyň, toaleta, venkovní terasa
3. NP : 4 pokoje, koupelna, lodžie
Informace z katastru nemovitostí:
- parcela st. č. 965 - zastavěná plocha a nádvoří – má 152 m2
- parcela č. 168/19 – má 157 m2
- parcela č. 168/29 – má 133 m2
= pozemky mají celkem 442 m2, z toho 290 m2 má zahrada a 152 m2 je zastavěná plocha
Obec Smiřice má přibližně 3100 obyvatel, přímo v obci se nachází základní škola, restaurace, kavárny, obchod s potravinami, lékárna, pošta, fotbalové hřiště, autobusové zastávky a další občanská vybavenost. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11.
Obec Smiřice se nachází v dojezdové vzdálenosti od následujících obcí – Jaroměř (9 km), Hradec Králové (14 km), Hořice (30 km), Dvůr Králové nad Labem (22 km), Černilov (9 km), Černožice (3,6 km), Česká Skalice (27 km), Červený Kostelec (35 km), Náchod (39 km).
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat a domluvíme prohlídku. S financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (49286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
281 m
školka
106 m
lékař
124 m
pošta
227 m
restaurace
4808 m
škola
243 m
vlak
457 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.10 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 330 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.03 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Smiřice, MěÚ)
- Nádraží
- 512 m (Smiřice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |