Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 806 m²
Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o celkové výměře 806 m², který se nachází ve velmi klidné části Hradce Králové, v ulici Věkošská.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem. Jedná se o byt 3+1 o výměře 78 m² a byt 1+1 o výměře 42 m². Obě bytové jednotky jsou situovány v přízemí domu, což nabízí pohodlné bydlení bez schodů a zároveň více možností využití.
Dům je částečně podsklepený a je v udržovaném technickém stavu. Přibližně před pěti lety byla provedena výměna oken a před čtyřmi lety rekonstrukce střechy včetně nové střešní krytiny. Nemovitost nabízí možnost modernizace dle představ nového majitele.
Součástí domu je půda a půdní místnost, které jsou přístupné z bytové jednotky 3+1 a nabízejí možnost rozšíření obytné plochy.
Pozemek o výměře 806 m² má pravidelný obdélníkový tvar a je zcela rovinatý. Na dům navazují praktické přístavky v podobě dílny, zahradního skladu a garáže. Součástí pozemku je také vlastní studna vhodná k zalévání zahrady.
Dispoziční řešení domu umožňuje více způsobů využití. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem i propojení bydlení s podnikáním. Samostatné vstupy obou bytových jednotek umožňují jejich nezávislé užívání, například pro kosmetický či kadeřnický salon, kancelář nebo jiné služby.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Ohřev teplé vody je řešen samostatnými elektrickými bojlery. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud vyhotoven, proto je nemovitost v souladu se zákonem zařazena do energetické třídy G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (79083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-sevcikova
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1437 m
MHD
283 m
školka
517 m
lékař
499 m
pošta
1688 m
restaurace
368 m
škola
317 m
obchod
1438 m
vlak
909 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 10.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 253 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Věkoše)
- Nádraží
- 906 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |