Prodej chaty 52 m², pozemek 445 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chatu o na stavebním pozemku o výměře 445 m² v atraktivní a klidné části města – Nový Hradec Králové, konkrétně v ulici K Cikánu. Tato lokalita patří k nejprestižnějším v Hradci Králové díky své výjimečné poloze u městských lesů, výborné dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační stavby.

Chata je udržovaná s možností celoročního užívání. Dispozičně nabízí kuchyňský kout, jídelnu, obývací pokoj, ložnici a koupelnu. Podkroví je možné upravit jako další obytnou místnost. Chata je napojena na elektřinu a má vlastní studnu a septik, vytápění je řešeno kamny a elektrickými přímotopy. Kanalizace a voda budou přivedeny k pozemku. Nemovitost je přístupná z veřejné komunikace a nachází se v rovinatém terénu s orientací na jihovýchod.

Zahrada je pečlivě udržovaná s příjemnou verandou pro relaxaci. Pozemek je situován v bezprostřední blízkosti lesa, v rezidenční a velmi klidné zástavbě, s výhledem do zeleně a přímým napojením na přírodní lesní stezky, rybníky Cikán, Biřička, Datlík a Roudnička. Obchodní centrum Futurum je vzdáleno cca 5 min jízdy autem, centrum města přibližně 7–10 minut jízdy autem, zastávka MHD Kluky planetárium je v docházkové vzdálenosti cca 600m.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (134423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 445 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1315 m MHD 306 m školka 392 m lékař 908 m pošta 959 m restaurace 896 m škola 966 m obchod 1694 m vlak 4022 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 1.82 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 186 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 356 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.57 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.02 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Kluky planetárium)
Nádraží: 4039 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno