Prodej památky 1000 m², pozemek 624 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Záměr prodeje nemovitostí z majetku Statutárního města Hradec Králové v centru Hradce Králové – domů v ul. Tomkova č.p. 177 nacházející se na stp. č. 218 a Dlouhá č.p. 194, nacházející se na stp. č. 220, vše v k.ú. Hradec Králové. Využití je pro kanceláře, sídlo firmy, apod. Zavedeny jsou inženýrské sítě, topení je ústřední dálkové. Nabídky nutno podat nejpozději do 23.9.2026. Podrobné informace zašleme na vyžádání nebo je naleznete na https://edeska.mmhk.cz/eDeska/eDeskaDetail.jsp?detailId=120469. Prohlídky jsou možné ve dnech 3.8.2026 od 14.00 do 15.00 hodin, 24.8.2026 od 10.30 do 11.30 hodin a 14.9.2026 od 14.00 do 15.00 hodin. Na prohlídky je nutné se předem přihlásit u paní Jitky Renčínové, tel. 495 707 568.

Parametry

Cena: 48.00 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 624 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 222 m školka 284 m lékař 134 m pošta 759 m restaurace 67 m škola 126 m obchod 888 m vlak 1453 m

Odhad reálné ceny

22.84 mil. Kč

rozpětí 19.03 mil. – 33.64 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 39.91 mil. · váha 16 %

Model z dat 27.60 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 15.82 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 38.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 906 Kč/m² → 39.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.60 mil. Kč (rozpětí 17.84 mil. Kč – 41.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 15.16 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1447 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno