Prodej památky 700 m², pozemek 465 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Záměr prodeje nemovitostí z majetku Statutárního města Hradec Králové v centru Hradce Králové – domu v ul. Dlouhá č.p. 127 nacházející se na stp. č. 162, vše v k.ú. Hradec Králové (Cejpův palác). Využití je pro kanceláře, sídlo firmy, apod. Zavedeny jsou inženýrské sítě, topení je ústřední plynové. Nabídky nutno podat nejpozději do 23.9.2026. Podrobné informace zašleme na vyžádání nebo je naleznete na https://edeska.mmhk.cz/eDeska/eDeskaDetail.jsp?detailId=120468. Prohlídky jsou možné ve dnech 3.8.2026 od 15.00 do 15.30 hodin, 24.8.2026 od 10.00 do 10.30 hodin a 14.9.2026 od 15.00 do 15.30 hodin. Na prohlídky je nutné se předem přihlásit u paní Jitky Renčínové, tel. 495 707 568.

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 175 m školka 361 m lékař 28 m pošta 673 m restaurace 65 m škola 204 m obchod 815 m vlak 1384 m

Odhad reálné ceny

20.58 mil. Kč

rozpětí 16.17 mil. – 29.26 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 36.08 mil. · váha 26 %

Model z dat 26.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.14 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 27.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 549 Kč/m² → 36.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.88 mil. Kč (rozpětí 17.38 mil. Kč – 40.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.61 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Komenského)
Nádraží: 1380 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno