Prodej chaty 32 m², pozemek 381 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulnou a velmi dobře udržovanou chatu v OV v  zahrádkářské lokalitě v ulici Osadní v Novém Bydžově.
Chata má zastavěnou plochu 16 m² a je velice dobře řešena.  K dispozici je sklep, přízemí a obytné podkroví, které nabízí příjemný prostor pro spaní a odpočinek. Na chatu přímo navazuje zastřešená pergola, ideální pro letní posezení, grilování nebo večery s rodinou a přáteli.
Velkou předností je zahrada o výměře 381 m² se vzrostlými stromy a ovocnými keři a velkým skleníkem. Najdete zde mimo jiné třešeň, rybízy a další ovocné dřeviny. Nechybí ani vlastní udírna.
Do chaty je zavedena elektřina a pitná voda, chatka je  napojena na plyn a má topení nebo je možnost zbudovat krb.
Kohoutky s užitnou vodou jsou k dispozici také na zahradě. V chatě není vybudován odpad.
Pozemek je užíván na základě pachtovního vztahu s Benediktinským arciopatstvím sv. Vojtěcha a sv. Markéty v Praze-Břevnově, přičemž roční nájemné činí pouhých 1 113 Kč.
Chata je ve velmi dobrém stavu a nabízí vše potřebné pro pohodové víkendy, zahradničení i letní pobyty. Díky vzrostlé zeleni zde najdete dostatek soukromí a příjemný klid.
Pokud hledáte místo, kam můžete utéct z každodenního shonu, posedět pod pergolou, něco dobrého ugrilovat a užívat si vlastní zahradu, tahle chata rozhodně stojí za prohlídku.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (34375 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1210 m MHD 93 m školka 732 m lékař 1861 m pošta 1271 m restaurace 758 m škola 1039 m vlak 1628 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 2.60 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.09 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 432 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 517 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno