Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 889 m²
Hradec Králové, Rusek · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v Hradci Králové v městské části Rusek.
Tento dvoupodlažní rodinný dům s garáží, kolaudovaný v roce 2011, se nachází ve slepé ulici na parcele o celkové ploše 899 m2, se zastavěnou plochou 102 m2 a disponuje podlahovou plochu 175 m2.
Vnitřní dispozice: v přízemí domu najdete dvě technické místnosti (z nichž jednu je možné využívat například jako pracovnu), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, spíž, vybavenou kuchyni a obývací pokoj se vstupem na venkovní terasu s pergolou, v patře, do kterého vyjdete po masivním dřevěném schodišti, najdete koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou, a dále čtyři ložnice.
Přípojky: el. 230/400V, vodovod a kanalizace obecní, plyn, ohřev vody elektrický bojler doplněný solárními panely, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, které je možné podpořit plynovým kotlem. Na pozemku se nachází podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu.
Zahrada o ploše 797 m2, je od sousedního pozemku oddělena vzrostlou zelení, nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu a její součástí je terasa s pergolou, navazující přímo na dům.
Dispozice domu nabízí možnost rekonstrukce garáže a tím vytvoření dalších obytných prostor. V blízkosti domu najdete prodejnu potravin, dětské hřiště a zastávku MHD.
Přístup k nemovitosti je po soukromé cestě, kde bude bezúplatně zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy.
PENB zadán k vyhotovení - předpokládáme třídu "C".
Doporučuji Vám osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (84286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 787
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3972 m
MHD
167 m
školka
2775 m
lékař
2766 m
pošta
2766 m
restaurace
1853 m
škola
314 m
obchod
4132 m
vlak
2493 m
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
rozpětí 10.65 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 474 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.01 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Rusek - Jednota)
- Nádraží
- 2326 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |