Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 889 m²
Hradec Králové, Rusek · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v Hradci Králové v městské části Rusek.
Tento dvoupodlažní rodinný dům s garáží, kolaudovaný v roce 2011, se nachází ve slepé ulici na parcele o celkové ploše 899 m2, se zastavěnou plochou 102 m2 a disponuje podlahovou plochu 175 m2.
Vnitřní dispozice: v přízemí domu najdete dvě technické místnosti (z nichž jednu je možné využívat například jako pracovnu), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, spíž, vybavenou kuchyni a obývací pokoj se vstupem na venkovní terasu s pergolou, v patře, do kterého vyjdete po masivním dřevěném schodišti, najdete koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou, a dále čtyři ložnice.
Přípojky: el. 230/400V, vodovod a kanalizace obecní, plyn, ohřev vody elektrický bojler doplněný solárními panely, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, které je možné podpořit plynovým kotlem. Na pozemku se nachází podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu.
Zahrada o ploše 797 m2, je od sousedního pozemku oddělena vzrostlou zelení, nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu a její součástí je terasa s pergolou, navazující přímo na dům.
Dispozice domu nabízí možnost rekonstrukce garáže a tím vytvoření dalších obytných prostor. V blízkosti domu najdete prodejnu potravin, dětské hřiště a zastávku MHD.
Přístup k nemovitosti je po soukromé cestě, kde bude bezúplatně zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy.
PENB zadán k vyhotovení - předpokládáme třídu "C".
Doporučuji Vám osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (81429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 787
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3972 m
MHD
167 m
školka
2775 m
lékař
2766 m
pošta
2766 m
restaurace
1853 m
škola
314 m
obchod
4132 m
vlak
2493 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 14.25 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 14.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.25 mil. Kč
81 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
10.43 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 678 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.01 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Rusek - Jednota)
- Nádraží
- 2326 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 14.75 mil. → 14.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |