Prodej rodinného domu 16 m², pozemek 307 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt s č.ev. v krásné klidné zahrádkářské kolonii Orličan na Slezském Předměstí v Hradci Králové.

Dům disponuje pohodlnou vnitřní dispozicí zahrnující vstupní chodbu s šatními skříněmi a pracovním koutem, prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem a vstupem na příjemnou terasu.

Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně sklokeramické varné desky, horkovzdušné trouby, volně stojící mikrovlnné trouby a americkou lednicí s mrazničkou. 

V hlavní místnosti jsou umístěna krbová kamna a vstup na příjemnou terasu, což je ideální pro příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli. V přízemí domu se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou a elektrickým žebříčkem. 

Dům je podsklepený a v patře se nachází jedna ložnice.

Nemovitost je napojena na vlastní studnu a odpady jsou svedené do septiku. Hlavním zdrojem vytápění jsou krbová kamna a vedlejším zdrojem elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Elektrické přípojky jsou v rozvodech 230/380V. U domu je vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku.

Pozemek má celkovou výměru 307 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 16 m². V ceně domu je zahrnuto veškeré vybavení, viz fotografie. 

Pokud hledáte klidné místo za účelem úniku z útrob města, je toto pro Vás ideální místo. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (281250 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 307 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1371 m MHD 112 m školka 1283 m lékař 2993 m pošta 2159 m restaurace 1550 m škola 1283 m obchod 3048 m vlak 2634 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	4.50 mil. Kč	-13.2 %
24.08.2026	5.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

281 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.37 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.05 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 747 216 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 955 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 747 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Parlament)
Nádraží: 2643 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 5.18 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno