Prodej rodinného domu 16 m², pozemek 307 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt s č.ev. v krásné klidné zahrádkářské kolonii Orličan na Slezském Předměstí v Hradci Králové.
Dům disponuje pohodlnou vnitřní dispozicí zahrnující vstupní chodbu s šatními skříněmi a pracovním koutem, prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem a vstupem na příjemnou terasu.
Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně sklokeramické varné desky, horkovzdušné trouby, volně stojící mikrovlnné trouby a americkou lednicí s mrazničkou.
V hlavní místnosti jsou umístěna krbová kamna a vstup na příjemnou terasu, což je ideální pro příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli. V přízemí domu se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou a elektrickým žebříčkem.
Dům je podsklepený a v patře se nachází jedna ložnice.
Nemovitost je napojena na vlastní studnu a odpady jsou svedené do septiku. Hlavním zdrojem vytápění jsou krbová kamna a vedlejším zdrojem elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Elektrické přípojky jsou v rozvodech 230/380V. U domu je vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku.
Pozemek má celkovou výměru 307 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 16 m². V ceně domu je zahrnuto veškeré vybavení, viz fotografie.
Pokud hledáte klidné místo za účelem úniku z útrob města, je toto pro Vás ideální místo. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (323875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1371 m
MHD
112 m
školka
1283 m
lékař
2993 m
pošta
2159 m
restaurace
1550 m
škola
1283 m
obchod
3048 m
vlak
2634 m
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.49 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 192 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
1.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
759 838 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 033 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 759 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Parlament)
- Nádraží
- 2643 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |