Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 1009 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme prostorný dvougenerační rodinný dům (4+kk a 6+kk) s rozlehlou zahradou v Hradci Králové. Jednopodlažní objekt s obytným podkrovím a sedlovou střechou má užitnou plochu cca 177 m² (+ sklep cca 16 m² a půda cca 41 m²) a je situován na rovinatém pozemku o výměře 1 009 m². Je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě — elektřinu (220/380 V), plyn, obecní vodu a kanalizaci. Na pozemku stojí také samostatná garáž a zděná kolna. Dle územního plánu se pozemek nachází v Plochách bydlení (B) s hlavním využitím bydlení v bytových a rodinných domech.

"Velkorysá užitná plocha i pozemek umožňují využít nemovitost pro vlastní bydlení spojené s provozovnou."

Budova má dva samostatné vchody se vstupem ze zahrady. Objekt je určen k rekonstrukci; východní část (6+kk) je ve stavu umožňujícím okamžité užívání (rekonstruována v 90. letech společně s přístavbou). Obvodové zdivo je z plné cihly tl. 45 cm, stropy trámové, krov zdravý, střešní krytina pálená taška, okna dřevěná; vytápění zemním plynem.

Objekt se nachází ve východní části krajského města s výbornou dostupností na dálnici D11. Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (60452 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 1009 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kalkus-co

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 14 m školka 620 m lékař 472 m pošta 731 m restaurace 74 m škola 711 m obchod 901 m vlak 582 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

60 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč

8.91 mil. – 14.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.98 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 293 Kč/m² → 15.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 109 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Zelenina)
Nádraží: 607 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno