Prodej rodinného domu 405 m², pozemek 2574 m²
Klamoš, Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji bývalý statek a přilehlé pozemky (zahrady) o celkové rozloze 6.246 m2.
Na hlavní obytnou část navazuje budova bývalého hospodářství. Na protější straně je garáž, dílna, kůlna, atd. Vzadu na pozemku je částečně rozpadlá budova stodoly. Obytná část je v původním stavu, vše je funkční. Velkou výhodou je, že na pozemek je možné přijet nejen zepředu, ale také ze zadní strany parcel.
Stavba a pozemky skýtají prostor pro hospodaření, chov koní, hospodářských zvířat, pěstování rozličných zemědělských komodit, malé hospodářství.
Obytná část - 170 m2, půda nad obytnou částí, kterou je možné využít po úpravách a zateplení k bydlení - 110 m2, nižší sklep vhodný jako vinotéka - 50 m2
Hospodářská část - 150 m2, půda na skladování sena
Garáž - 25 m2, dílna, dřevník, sklad - 50 m
Polorozpadlá kůlna - 165 m2
V obytné části jsou celkem 4 velké místnosti/pokoje, kuchyně, špajz, koupelna s WC, technické zázemí.
V hospodářské budově bývaly chlévy, kurník, dřevník, atd.
Elektrické jističe a přívody jsou nové, v domě je rozvedena elektřina v hliníku. Okna jsou dřevěná, střecha z pálených tašek. Vytápění domu a ohřev vody je řešeno plynovým kotlem z roku 2016 a radiátory. Na pozemku je studna s pitnou vodou. Dům je napojen na tlakovou kanalizaci s čističkou (plastová jímka) z roku 2017.
Dům má jižní orientaci, nachází se uprostřed vesnice, ve které je prodejna potravin, dvě restaurace a fotbalové hřiště. Do obce jezdí autobus. V okolí jsou lesy a písník, kde je přírodní koupaliště. Od domu vede asfaltová cyklostezka až do Poděbrad.
Obec Klamoš je vzdálena necelé 2 kilometry vzdušnou čarou od dálnice na Hradec Králové.
V případě zájmu o tuto nemovitost, která skýtá rozličné způsoby využití, mě neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (16543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 2574 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 3672
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
4150 m
MHD
310 m
školka
2625 m
lékař
4123 m
pošta
3286 m
restaurace
2398 m
škola
2373 m
vlak
2606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
16 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
6.94 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
10.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 680 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.65 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 7.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1674 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:32
Bývalý statek v obci Klamoš s obytnou částí v původním stavu a rozlehlým hospodářským zázemím. Pozor na starší rozvody elektřiny v hliníku a částečně rozpadlou stodolu či kůlnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- odpady
- tlaková kanalizace s čističkou (plastová jímka) z roku 2017
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- pálené tašky
- prislusenstvi
- garáž, dílna, kůlna, stodola, sklep
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Klamoš)
- Nádraží
- 2604 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |