prodej bytu 5+kk 142 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetické bydlení v zástavbě rodinných domů u lesa a s výhledy Dovolujeme si vám nabídnout nízkoenergetické bydlení v Berouně, v srdci čtvrti Zavadilka, s výhledy do lesa a na celý Beroun. Výjimečný rezidenční projekt pouze se dvěma jednotkami ve vysokém standardu provedení, navržených pro rodiny, které hledají harmonii mezi klidem, komfortem a perfektní dopravní dostupností. Projekt Výhledy Beroun představuje promyšlené rodinné bydlení o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 142 m², soukromou zahradou a dvěma parkovacími místy. Dispozice nabízí velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou o výměře 45 m², čtyři ložnice (16 m², 14 m², 15,5 m², 12 m²), dvě koupelny, technickou místnost, šatnu a špíz u kuchyně a dostatek úložných prostor. Každý metr čtvereční byl navržen s důrazem na funkčnost, pohodlí a dlouhodobou udržitelnost. Standardy odpovídají současným nárokům na energetickou efektivitu i komfort - tepelné čerpadlo (vytápění a ohřev teplé vody) , podlahové vytápění, příprava na venkovní žaluzie a na FVE. Lokalita nabízí výjimečný klid, vysokou míru soukromí a zároveň výbornou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti autobusové i vlakové nádraží, na D5 pár minut, do Prahy po D5 do 20 minut. Dokončení projektu plánováno na 1Q/2027. Aktuálně nabízíme možnost výběru koncových materiálů a klientských změn dle vašich preferencí. V případě zájmu o doplňující informace či osobní schůzku nás neváhejte kontaktovat včetně víkendů – rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (102042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 4 DEVELOP REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 570 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
102 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
12.31 mil. – 16.80 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
15.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 874 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Beroun, U černého koně)
- Nádraží
- 774 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |