Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký světlý byt 3+1/B po rekonstrukci ve Viticích, příjemná dispozice, krásná příroda Nabízíme velký světlý byt 3+1/B v Dobrém Poli obec Vitice. Byt je po rekonstrukci a má příjemnou dispozici. Pokoje s výhledy do zeleně jsou velké a celý byt působí velmi útulně. Hlavní body nabídky: - světlý byt po rekonstrukci o užitné ploše 76 m² + balkon s výhledem - nové topení, boiler i elektrika a rozvody - bydlení v přírodě pár minut od Kostelce n. Č. l., Říčany i Kolín 20 min. - Bus PID přímo do Kostelce n. Č. l., Českého Brodu, Kouřimi i do Kolína - krásná příroda, klidné prostředí, slepá ulice, zeleň Z prostorné předsíně je vstup do všech pokojů (obývací pokoj 25 m², další pokoje 15 m² a 12 m²) i do kuchyně (10 m²), která je prakticky propojena s obývacím pokojem. Dispozice je velmi příjemná. Autobusová zastávka je před domem, 10 min trvá spoj na Kostelec n. Č. l., kde je kompletní občanská vybavenost jako školy, školky, doktoři, obchody a další. Dále jsou zde přímé spoje na na Kolín i na vlakové nádraží v Českém Brodě (do centra Prahy je to 37 min. ). Velmi krásná lokalita nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití. V okolí jsou lesy i rybníky. Zavolejte nebo napište pro bližší info nebo pro sjednání nezávazné prohlídky nemovitosti. Po dohodě možno kdykoliv. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (52368 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkovací místo Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07196

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 5.13 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 545 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží
4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno