Prodej vícegeneračního domu 236 m², pozemek 1191 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti s širokým spektrem využití v žádané části Hradce Králové.
Na pozemku o celkové výměře 1 191 m² jsou postaveny dva samostatné rodinné domy vedené pod jedním číslem popisným.
Prodej dvou domů 3+kk a 3+1, Hradec Králové, Honkova.
Celková zastavěná plocha obou staveb činí 236 m².
Nemovitost je napojena na všechny důležité inženýrské sítě, tedy veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace přes vlastní vjezdovou bránu.
Přední rodinný dům nabízí dispozici 3+1 a navíc nevyužitou půdu, která může do budoucna rozšířit obytný prostor. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění je rozvedeno do radiátorů. Stav domu odpovídá nutnosti celkové rekonstrukce, díky čemuž si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ.
V zadní části pozemku se nachází druhý rodinný dům, řešený jako přízemní stavba o dispozici 3+kk.
Obytný prostor je příjemně rozšířen zastřešenou pergolou navazující na dům a zahradu. Ohřev vody zde zajišťuje elektrický bojler a vytápění krbová kamna. Dům je dlouhodobě udržovaný a obyvatelný, přičemž případné investice mohou směřovat především do modernizace vytápění, například instalace plynového nebo elektrického kotle s rozvodem tepla do jednotlivých místností.
Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití.
Ideální může být pro vícegenerační bydlení, kdy každá generace získá vlastní soukromí, nebo pro kombinaci bydlení a podnikání. Zadní dům může sloužit jako samostatné bydlení, kanceláře, provozovna, ateliér nebo zázemí pro rodinnou firmu.
Velkou předností je samotný pozemek. Podlouhlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování, dětské hřiště, bazén nebo další rozvoj. Atmosféru doplňuje několik vzrostlých stromů, které vytvářejí příjemné soukromí a přírodní charakter celého místa.
Díky své velikosti, umístění a napojení na veškeré inženýrské sítě může být nemovitost zajímavá také pro developery a investory. Pozemek nabízí potenciál pro výstavbu nového rodinného domu, případně menšího bytového domu, samozřejmě v souladu s platnými regulativy územního plánování.
Honkova ulice se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékařské služby i zastávky městské hromadné dopravy. Centrum města je dostupné během několika minut autem, na kole i MHD. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně, sportovišť a možností pro volnočasové aktivity. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy směrem na Prahu, Pardubice i Jaroměř.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, možností vícegeneračního bydlení, podnikání nebo zajímavým investičním potenciálem v krajském městě, pak vás tato nabídka určitě zaujme.
Termín prohlídky od 27.7.2026
Michal Parák
Certifikovaný realitní makléř
RE/MAX Future
Tel.: 722 900 734
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (33898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1191 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
1242 m
MHD
515 m
školka
903 m
lékař
495 m
pošta
1599 m
restaurace
862 m
škola
671 m
obchod
1319 m
vlak
99 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
33 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
7.74 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 965 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 291 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Anenské náměstí)
- Nádraží
- 114 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |