prodej bytu 2+kk 60 m²

Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk, 60 m², zahrada 70 m², vyhrazené parkovací stání Klidný venkovský byt s vlastní zahradou, parkovacím stáním a prostorem k životu — to je Dobré Pole u Vitic. Byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 60 m² prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí. Najdete ho v malém bytovém domě s pěti jednotkami. Dispozice je promyšlená: velký obývák s plně vybavenou kuchyní, samostatná ložnice a prostorná šatna s dřevěnými regály. Kuchyňské okno míří na jih — přes den tu svítí slunce na pracovní plochu, zatímco obývák s ložnicí na východní straně nabídnou příjemné ranní světlo bez letního přehřívání. Koupelna je po rekonstrukci — skleněný sprchový kout, černé kovové kování a žebříkový radiátor tvoří čistý moderní celek. Závěsné WC má vlastní samostatnou místnost. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží a soukromá zahrada o výměře 70 m² se nachází v bezprostřední blízkosti vstupu do domu. K dispozici je také vyhrazené parkovací místo přímo u domu. Pár kilometrů dál Lipanská mohyla, skanzen, Kouřim. V obci samoobsluha, za rohem fotbalové hřiště s hospodou a víkendovými zápasy. Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí pod k. ú. Dobré Pole u Vitic. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (69983 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 70 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 4.37 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 783 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno