prodej bytu 2+kk 60 m²

Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk, 60 m², zahrada 70 m², vyhrazené parkovací stání Klidný venkovský byt s vlastní zahradou, parkovacím stáním a prostorem k životu — to je Dobré Pole u Vitic. Byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 60 m² prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí. Najdete ho v malém bytovém domě s pěti jednotkami. Dispozice je promyšlená: velký obývák s plně vybavenou kuchyní, samostatná ložnice a prostorná šatna s dřevěnými regály. Kuchyňské okno míří na jih — přes den tu svítí slunce na pracovní plochu, zatímco obývák s ložnicí na východní straně nabídnou příjemné ranní světlo bez letního přehřívání. Koupelna je po rekonstrukci — skleněný sprchový kout, černé kovové kování a žebříkový radiátor tvoří čistý moderní celek. Závěsné WC má vlastní samostatnou místnost. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží a soukromá zahrada o výměře 70 m² se nachází v bezprostřední blízkosti vstupu do domu. K dispozici je také vyhrazené parkovací místo přímo u domu. Pár kilometrů dál Lipanská mohyla, skanzen, Kouřim. V obci samoobsluha, za rohem fotbalové hřiště s hospodou a víkendovými zápasy. Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí pod k. ú. Dobré Pole u Vitic. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (66500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 70 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	3.99 mil. Kč	-2.7 %
07.09.2026	4.10 mil. Kč	-2.4 %
26.08.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

66 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.90 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 399 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil.
07.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil.
26.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno