Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 105 m²
Smiřice, Rodov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení na dosah města, vlastní zahrádka pro odpočinek a skvělá dostupnost do Hradce Králové. Pokud hledáte dům, který vám nabídne pohodlí, úsporný provoz a příjemné zázemí pro každodenní život, právě jste ho našli.
Představujeme vám útulný a prakticky řešený rodinný dům o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 105 m². Dům je součástí řadové zástavby a díky umístění uprostřed nabízí výborné tepelně-izolační vlastnosti, které výrazně snižují náklady na bydlení. O vytápění se starají elektrické přímotopy a energetickou úsporu navíc podporují instalované solární panely, které pomáhají s výrobou elektřiny.
Dispozice domu je promyšlená tak, aby poskytla dostatek prostoru i soukromí. V přízemí vás přivítá prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, ideální pro rodinné chvíle i posezení s přáteli. Nechybí zde ani koupelna s toaletou. V patře se nachází dva samostatné pokoje a druhá koupelna, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo ti, kteří hledají klidné pracovní zázemí.
K domu náleží zahrada o velikosti 89 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, zahradničení nebo letní grilování. Součástí prodeje je také parkovací stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu.
Nemovitost se nachází v obci Rodov, která nabízí skvělou dopravní dostupnost. Na dálnici směrem na Prahu se napojíte během jediné minuty a do centra Hradce Králové dojedete přibližně za 10 minut.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodlné, úsporné a dobře dostupné bydlení s vlastním venkovním prostorem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117480.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (74302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 105 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2435 m
MHD
418 m
školka
2004 m
lékař
2489 m
pošta
2457 m
restaurace
3095 m
škola
2413 m
obchod
7077 m
vlak
1954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
74 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.04 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 685 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.54 mil. Pozemek: 105 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Rodov, hřiště)
- Nádraží
- 1958 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |