Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 920 m²
Černilov, Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Černilově
Někdo touží po klidu na velké zahradě, někdo po dostupnosti do města a někdo prostě po domě, který si vezme za svůj a udělá z něj přesně to, co potřebuje. V Černilově, jen deset minut od Hradce Králové, na vás čeká dům, který zvládne všechno najednou.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové velikosti 920 m² a má užitnou plochu zhruba 171 m², k tomu dalších 20 m² půdy. Dům prošel v roce 1999 kompletní rekonstrukcí a od té doby je v původním, ale pěkně udržovaném stavu. Bude už jen na vás, do jak velkých úprav se pustíte.
V přízemí na vás čeká obývák propojený s kuchyní, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Vepředu je velký pokoj s výhledem do kuchyně, takže rodina bude vždy pohromadě.
Nahoře najdete ložnici s balkonem a druhý, opravdu prostorný pokoj s vlastní koupelnou, šatnou a přístupem na půdu. A výhled na rybník? Ten nemá chybu.
O vytápění se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů, pro pohodové zimní večery jsou tu navíc krbová kamna. Součástí pozemku je i velká stodola a sklep, takže na uskladnění i kutění bude prostoru více než dost.
Město na dosah, klid za oknem
Černilov leží jen deset minut od Hradce Králové, a přesto si drží pohodovou vesnickou atmosféru. Přímo v obci najdete školu, školku, potraviny i poštu — a kdyby vám cokoli chybělo, v Hradci jste během chvíle.
Technické parametry
Dům je napojený na vlastní studnu, elektroinstalace je v mědi, rozvody vody i kanalizace jsou zavedené. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů, k dispozici jsou také krbová kamna. Komín prošel revizí v roce 2024. Součástí nemovitosti je stodola, sklep a půda s úložným prostorem. V roce 1999 proběhla kompletní rekonstrukce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119416.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (58363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
532 m
MHD
304 m
školka
403 m
lékař
491 m
pošta
144 m
restaurace
4760 m
škola
403 m
vlak
5938 m
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 172 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Černilov, u Ciprů)
- Nádraží
- 5595 m (Blešno)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |