Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1017 m²
Nepolisy, Nepolisy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme původní venkovskou usedlost v obci Nepolisy, která čeká na svého nového majitele. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí to nejdůležitější – prostorný pozemek, vzrostlou zahradu a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 017 m², který tvoří zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 278 m² a navazující zahrada o výměře 739 m². Velikost pozemku i dispozice domu dávají novému majiteli dostatek prostoru k realizaci vlastních představ o budoucím bydlení.
Obytná část domu nabízí přibližně 90 m² a tvoří ji vstupní chodba a tři obytné místnosti. Na dům navazuje hospodářská část, která v minulosti sloužila jako garáž, sklad zemědělského nářadí i prostor pro uskladnění sena a dalšího materiálu. Nad touto částí se nachází prostorná a suchá půda, využívaná právě ke skladování sena, která může i dnes dobře posloužit jako praktický úložný prostor.
Současný technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost upravit si celý dům podle vlastních představ a současných standardů bydlení.
Velkou předností je samotný pozemek. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné soukromí a společně s prostornou zahradou nabízejí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i rodinný život.
Technické informace
celková výměra pozemku: 1 017 m²
zastavěná plocha a nádvoří: 278 m²
zahrada: 739 m²
obytná plocha přibližně 90 m²
voda, plyn a kanalizace na hranici pozemku
vlastní studna na pozemku
Nepolisy jsou příjemnou obcí s venkovskou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, restaurace, sportovní zázemí i autobusová zastávka. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Chlumec nad Cidlinou.
Výborná je také dopravní dostupnost. Do Chlumce nad Cidlinou dojedete zhruba do 7 minut, do Nového Bydžova je to asi 15 minut a do Hradce Králové do 20 minut.
Rád Vám nemovitost osobně představím a zodpovím všechny Vaše dotazy při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 739
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
4000 m
MHD
540 m
školka
948 m
lékař
1036 m
pošta
1036 m
restaurace
558 m
škola
948 m
vlak
1041 m
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 549 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Nepolisy)
- Nádraží
- 1043 m (Luková)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |