prodej bytu 1+kk 37 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 37m², se zahradou 40m², Kladno, ul. Dvorská Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk o velikosti 37,3 m² v nově zrekonstruovaném bytovém domě v klidné části Kladna – Vrapice. Byt nabízí výjimečné propojení interiéru s exteriérem – k dispozici je balkon o velikosti 4 m² a zároveň soukromá zahrada o výměře 40 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i posezení. Velký důraz byl kladen na kvalitu provedení a moderní standard. Byt je vybaven novými okny s izolačními trojskly, které zajišťují výborné tepelně-izolační vlastnosti i dostatek denního světla. Podlahy jsou řešeny jako plovoucí s kročejovou izolací. Koupelna je navržena v moderním standardu a nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Samozřejmostí je nucené odvětrání. Ohřev vody je řešen samostatným elektrickým bojlerem. Byt disponuje vlastním tepelným čerpadlem vzduch–vzduch pro vytápění i chlazení, doplněným o elektrický přímotop. Nechybí ani rekuperační jednotka pro zajištění zdravého vnitřního prostředí. K bytu náleží sklepní kóje a je zde možnost dokoupení parkovacího stání za 150 000 Kč. Lokalita Vrapice nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do města. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (131081 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Roční spotřeba energie: 655 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

131 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.96 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 173 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kladno, Dvorská)
Nádraží: 1341 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno