Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 497 m²
Nový Bydžov, Skochovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ideální rodinný dům o dispozici 4+kk pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s francouzskými dveřmi a vstupem na terasu, kuchyňský kout, vstupní zádveří a toaleta. V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna.
Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým topením s elektrokotlem jako zdrojem tepla. Součástí domu je také komín s přípravou na krbová kamna a příprava na tepelné čerpadlo.
Přední část pozemku je oplocena štípanými bloky a moderními ocelovými plotovkami, ostatní strany tvoří drátěné oplocení se sloupky. Dům je dokončen bez kuchyňské linky, což umožňuje novým majitelům realizaci kuchyně dle vlastních představ.
Dům je připojen na elektřinu a vodovodní řad, odpad je aktuálně sveden do jímky s možností změny na ČOV (ČOV není součástí ceny). Předpokládaný termín nastěhování je přibližně za 15 měsíců.
Pokud jste v této prezentaci nenalezli virtuální prohlídku, ve které si můžete dům projít téměř jako ve skutečnosti, napište mi a rád vám ji zašlu.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (61753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 497
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6649 m
MHD
294 m
školka
2165 m
lékař
5878 m
pošta
2137 m
restaurace
1768 m
škola
4048 m
vlak
6041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
61 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.64 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 878 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.20 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Skochovice, hřiště)
- Nádraží
- 6088 m (Běrunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |