Prodej rodinného domu 785 m², pozemek 2182 m²
Librantice, Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo, které nabízí soukromí, prostor a téměř neomezené možnosti využití? Pak Vás tato jedinečná zemědělská usedlost v Libranticích u Hradce Králové zaujme na první pohled.
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rozsáhlý částečně zrekonstruovaný statek s užitnou plochou přibližně 785 m2 a pozemkem o celkové výměře cca 2 182 m2. Nemovitost se nachází v klidné části obce, přesto pouhých 10 minut od centra Hradce Králové.
Část uzavřeného statku prošla rekonstrukcí a v současné době slouží jako komfortní rekreační objekt. Další prostory však nabízejí obrovský potenciál pro rozšíření obytné plochy, vybudování vícegeneračního bydlení, zázemí pro podnikání nebo kombinaci bydlení a podnikatelských aktivit. K dispozici je rozsáhlé podkroví a další nevyužité prostory, které čekají na realizaci představ nového majitele.
Velkým benefitem je naprosté soukromí uzavřeného dvora, prostorná zahrada, zděné oplocení se vstupní bránou, zahradní dům či garáž, a především krásná stodola, která dodává celé usedlosti jedinečnou atmosféru a charakter.
Objekt je napojen na elektřinu, plyn (akumulační nádrž) a kanalizaci.
Voda je zajištěna vlastní studnou umístěnou uvnitř stavby.
Pokud hledáte prostor pro splnění svých představ o bydlení, podnikání nebo investici s dlouhodobou hodnotou, neváhejte nás kontaktovat.
Pro více informací či pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 785 m²
- Pozemek
- 2182 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1655
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 2393
Vzdálenosti
bankomat
4011 m
MHD
155 m
školka
2649 m
lékař
4097 m
pošta
2649 m
restaurace
2759 m
škola
730 m
vlak
3625 m
Odhad reálné ceny
19.15 mil. Kč
rozpětí 14.47 mil. – 25.36 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
21.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
19.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
36.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 110 Kč/m² → 21.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.45 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Librantice, horní)
- Nádraží
- 3621 m (Blešno)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |