Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 659 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost David Benák Reality s.r.o. Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové – Malšovicích, v mimořádně klidné části v ulici Miřiovského.
Jedná se o zděný přízemní dům se sedlovou střechou a půdním prostorem vhodným pro vestavbu. Součástí nemovitosti je zahrada, garáž s dílnou a vedlejší stavby.
Dům je v původním stavu a nachází se na pozemku o celkové výměře 659 m², z toho 357 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Nemovitost nyní nabízí přibližně 100 m² užitné plochy v 1NP, je částečně podsklepená a je napojena na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
_ Dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
prostorné zádveří – veranda
chodba se schodištěm do půdního prostoru
místnost s kuchyní a jídelnou
prostorný obývací pokoj
ložnice
koupelna s WC
2. nadzemní podlaží:
půdní prostor vhodný k vestavbě
Lokalita – Malšovice
Malšovice patří mezi nejžádanější a nejklidnější části Hradce Králové. Ulice Miřiovského je minimálně frekventovaná a nabízí velmi příjemné rodinné bydlení.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – zastávky MHD, škola, školka, sportoviště, obchodní centrum i další služby.
V pěší dostupnosti jsou také Novohradecké lesy, ideální pro procházky, sport i relaxaci v přírodě.
_ Shrnutí
Nemovitost Vám po rekonstrukci nabídne komfortní, klidné a atraktivní rodinné bydlení v jedné z nejlepších lokalit Hradce Králové.
Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce.
PENB není k dispozici, proto je uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (115000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-benak
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 302
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 357
Vzdálenosti
bankomat
594 m
MHD
93 m
školka
206 m
lékař
164 m
pošta
594 m
restaurace
431 m
škola
179 m
obchod
717 m
vlak
2117 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 8.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 686 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Úprkova)
- Nádraží
- 2113 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |