Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 514 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost David Benák Reality s.r.o. Vám nabízí exkluzivně k prodeji rodinný dům vhodný k rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Nový Hradce Králové, v klidné ulici Oldřichova.
Jedná se o zděný patrový dům se sedlovou střechou. Součástí nemovitosti je zahrada, garáž a vedlejší účelné stavby.
Dům je převážně v původním stavu a nachází se na pozemku o celkové výměře 514 m², z toho cca 300 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Nemovitost nyní nabízí přibližně 120 m² užitné plochy a je napojena na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
zádveří – veranda
chodba se schodištěm do 2NP
místnost s kuchyní a jídelnou
prostorný obývací pokoj
ložnice
potravinová komora
koupelna a WC
2. nadzemní podlaží:
dvě obytné místnosti
komora
půdní prostor
Lokalita – Nový Hradec Králové
Nový Hradec Králové patří mezi nejžádanější části Hradce Králové. Ulice Oldřichova je klidná, málo frekventovaná a nabízí velmi příjemné rodinné bydlení.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – zastávky MHD, potraviny Albert, škola, školka, sportoviště, obchodní centrum i všechny další služby.
V pěší dostupnosti jsou také Novohradecké lesy, ideální pro procházky, sport i relaxaci v přírodě.
Shrnutí
Nemovitost Vám po rekonstrukci nabídne komfortní, klidné a atraktivní rodinné bydlení v jedné z žádaných lokalit Hradce Králové.
Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-benak
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 184.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
239 m
školka
281 m
lékař
202 m
pošta
249 m
restaurace
197 m
škola
281 m
obchod
627 m
vlak
3364 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.62 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 494 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 514 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Palachova)
- Nádraží
- 3366 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |