Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 628 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve výjimečné a dlouhodobě velmi žádané lokalitě Hradce Králové – Nový Hradec Králové. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části v bezprostřední blízkosti hradeckých lesů a rybníků, které patří mezi nejoblíbenější místa pro relaxaci, sport i rodinné procházky.
Vnitřek domu a byt na garáží je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velmi solidní základ pro vytvoření nadstandardního rodinného bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je plně podsklepená, má zateplenou fasádu, plastová okna s dvojskly a nové rozvody topení. Dům je napojen na vodovod, plynovod i kanalizaci, která je vyvedena ve sklepení obou objektů.
Velkým benefitem je samostatně stojící garáž s dílnou umístěná za domem, přístupná úzkým příjezdem. Nad garáží se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 1+1 s vlastním číslem popisným. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – například pro vícegenerační bydlení, pronájem, kancelář, ateliér nebo vlastní podnikání.
Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Základní škola se nachází pouhých 50 metrů od domu, v dosahu jsou také obchody, služby, MHD i volnočasové aktivity.
Nemovitost je ihned k předání. Součástí inzerce jsou také vizualizace možné budoucí podoby po rekonstrukci, které mohou posloužit jako inspirace pro modernizaci domu.
Pokud hledáte dům na prestižní adrese s velkým potenciálem a možností spojení bydlení s podnikáním, je tato nabídka ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (38300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1104 m
MHD
148 m
školka
529 m
lékař
185 m
pošta
122 m
restaurace
162 m
škola
67 m
obchod
2179 m
vlak
4975 m
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 13.68 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
14.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 614 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 8.79 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Nový Hradec Králové)
- Nádraží
- 4901 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |