prodej bytu 1+kk 32 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej loftového bytu v centru Kutné Hory Nabízíme k prodeji byt v developerském projektu na fantastickém místě v Kutné Hoře, který se bude kolaudovat v roce 2028 a zahrnuje přes 20 bytových jednotek. V tomto případě se jedná o byt č. 3 o dispozici 1+kk a užitné ploše 32,23 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Samotný byt je řešený velmi efektivně, protože vysoké stropy umožní vestavbu mezipatra na spaní. Nabízí tak obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 19,31 m² a koupelnu o výměře 3,41 m² a v mezipatře pak ložnicovou část o velikosti 9,51 m². Díky své velikosti a dispozici může dobře sloužit jako startovací bydlení, byt pro jednotlivce nebo pár, případně jako investiční nemovitost k pronájmu. Velkou výhodou je poloha. Dům se nachází na okraji historického centra Kutné Hory, takže jste za pár minut chůze na nejhezčích částech tohoto nádherného města, ale také třeba na sportovištích, autobusové zastávce, ve škole nebo v zeleni kolem řeky Vrchlice. Za pár let by také mělo být přestavěno vlakové nádraží město, ve kterém bude přímá linka do Prahy nebo Brna a budete ho mít asi 10 minut pěšky. Že je Kutná Hora město zapsané na seznamu UNESCO a v okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, školy i další občanskou vybavenost, nebo Chrám svaté Barbory i další významné památky už snad víte. Právě kombinace lokality, menší dispozice a charakteru celého projektu dává bytu zajímavý investiční potenciál. Kutná Hora dlouhodobě patří mezi nejnavštěvovanější historická města v České republice a poptávka po kvalitním bydlení v centru města zůstává stabilní. Tento projekt je velmi rozmanitý, takže pokud hledáte menší byt nebo investici, stačí napsat a představím vám další varianty. Nabídka je vhodná pro každého, kdo hledá menší byt s atmosférou, praktické městské bydlení nebo nemovitost, která může dávat smysl i z investičního pohledu. Pokud hledáte byt, který se odlišuje od běžné nabídky a zároveň stojí v jedné z nejzajímavějších lokalit Kutné Hory, rád vám ho osobně představím. S financováním vám samozřejmě také rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (99688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2028 Číslo zakázky: IDNES-24207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

99 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.41 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 092 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Kutná Hora, Hlouška, Tylovo divadlo)
Nádraží: 402 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno