Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 585 m²
Černilov, Bukovina · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného rodinného domu o dispozici 2+1 s půdou, stodolou a dalšími hospodářskými a skladovacími prostory, který se nachází v obci Bukovina, ležící přibližně 15 minut od centra Hradce Králové.
Uspořádání domu je následující: Po vstupu do domu se dostaneme do chodby, ze které navazuje kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a oba obytné pokoje.
Kuchyň má téměř 13 m2 a nabízí dostatek prostoru pro nové uspořádání podle představ budoucího majitele. Menší z pokojů má přibližně 16,5 m2. Největší místností domu je potom prostorný pokoj o ploše více než 28 m2, s několika okny a přiznanými dřevěnými trámy. Celková plocha obytné části domu činí přibližně 66 m2. Velký prostor pro další využití nabízí také rozsáhlá půda.
Dům je v původním stavu. Nový majitel si tak může celý interiér, technické zázemí i budoucí podobu bydlení navrhnout od základu podle vlastních potřeb.
Na obytnou část navazuje stodola, bývalé chlévy a další hospodářské a skladovací prostory o celkové ploše přes 116 m2. Využít je lze například jako dílnu, sklad nebo rozsáhlé hobby zázemí. Součástí nemovitosti je rovněž dvůr s krytým průjezdem. Dům společně s příslušenstvím stojí na pozemcích o celkové výměře 585 m2.
Voda je řešena studnou. Elektřina je do domu zavedena, aktuálně je však odpojena. Nemovitost není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. K vytápění domu slouží krbová kamna, k ohřevu vody potom elektrický bojler.
Předností této nemovitosti je však především její poloha, neboť z obce Bukovina se přibližně do 15 minut jízdy autem dostanete do centra Hradce Králové.
Celkově jde o nemovitost s tradičním venkovským charakterem, velkým množstvím prostoru a širokými možnostmi budoucího využití.
Pro více informací či prohlídku této nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935376
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (52985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 5
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
2963 m
MHD
266 m
školka
2200 m
lékař
2932 m
pošta
2488 m
restaurace
3157 m
škola
2255 m
vlak
4382 m
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 282 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.00 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Bukovina)
- Nádraží
- 4385 m (Lochenice)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |