Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 585 m²
Černilov, Bukovina · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného rodinného domu o dispozici 2+1 s půdou, stodolou a dalšími hospodářskými a skladovacími prostory, který se nachází v obci Bukovina, ležící přibližně 15 minut od centra Hradce Králové.
Uspořádání domu je následující: Po vstupu do domu se dostaneme do chodby, ze které navazuje kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a oba obytné pokoje.
Kuchyň má téměř 13 m2 a nabízí dostatek prostoru pro nové uspořádání podle představ budoucího majitele. Menší z pokojů má přibližně 16,5 m2. Největší místností domu je potom prostorný pokoj o ploše více než 28 m2, s několika okny a přiznanými dřevěnými trámy. Celková plocha obytné části domu činí přibližně 66 m2. Velký prostor pro další využití nabízí také rozsáhlá půda.
Dům je v původním stavu. Nový majitel si tak může celý interiér, technické zázemí i budoucí podobu bydlení navrhnout od základu podle vlastních potřeb.
Na obytnou část navazuje stodola, bývalé chlévy a další hospodářské a skladovací prostory o celkové ploše přes 116 m2. Využít je lze například jako dílnu, sklad nebo rozsáhlé hobby zázemí. Součástí nemovitosti je rovněž dvůr s krytým průjezdem. Dům společně s příslušenstvím stojí na pozemcích o celkové výměře 585 m2.
Voda je řešena studnou. Elektřina je do domu zavedena, aktuálně je však odpojena. Nemovitost není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. K vytápění domu slouží krbová kamna, k ohřevu vody potom elektrický bojler.
Předností této nemovitosti je však především její poloha, neboť z obce Bukovina se přibližně do 15 minut jízdy autem dostanete do centra Hradce Králové.
Celkově jde o nemovitost s tradičním venkovským charakterem, velkým množstvím prostoru a širokými možnostmi budoucího využití.
Pro více informací či prohlídku této nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935376
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (45409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 5
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
2963 m
MHD
266 m
školka
2200 m
lékař
2932 m
pošta
2488 m
restaurace
3157 m
škola
2255 m
obchod
6048 m
vlak
4382 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
45 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.43 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 926 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.00 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Nabízí se tradiční venkovský dům 2+1 s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Bukovina blízko Hradce Králové. Nemovitost je v původním stavu s odpojenou elektřinou a chybějícím napojením na obecní sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, bývalé chlévy, dvůr s krytým průjezdem, půda
- nutne investice
- celý interiér, technické zázemí, zapojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Bukovina)
- Nádraží
- 4385 m (Lochenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |