Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 718 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě Dukelská třída v Novém Bydžově. Tento zděný dům s užitnou plochou 150 m² a pozemkem o rozloze 718 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je v původním stavu k rekonstrukci a nabízí skvělý potenciál pro nové úpravy a rozšíření obytné plochy. V přízemí domu se nachází obývací prostor o dispozici 2+1, kuchyň, dva pokoje, chodba, wc, koupelna, špajz, veranda, vstup do sklepa a vstup do patra. V patře se nachází prostorná půda, kde je možnost půdní vestavby, zasklená lodžie a vstup na terasu. Na pozemku se dále nachází dřevěný altán, plechová garáž a přístavky pro různé využití. Dům se nachází v okrajové části města s veškerou občanskou vybaveností. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
718 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1099 m MHD 45 m školka 684 m lékař 1790 m pošta 1137 m restaurace 657 m škola 1019 m vlak 1606 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 547 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.22 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží
955 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno