Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 718 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě Dukelská třída v Novém Bydžově. Tento zděný dům s užitnou plochou 150 m² a pozemkem o rozloze 718 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je v původním stavu k rekonstrukci a nabízí skvělý potenciál pro nové úpravy a rozšíření obytné plochy. V přízemí domu se nachází obývací prostor o dispozici 2+1, kuchyň, dva pokoje, chodba, wc, koupelna, špajz, veranda, vstup do sklepa a vstup do patra. V patře se nachází prostorná půda, kde je možnost půdní vestavby, zasklená lodžie a vstup na terasu. Na pozemku se dále nachází dřevěný altán, plechová garáž a přístavky pro různé využití. 

Dům se nachází v okrajové části města s veškerou občanskou vybaveností. 

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 718 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1099 m MHD 45 m školka 684 m lékař 1790 m pošta 1137 m restaurace 657 m škola 1019 m vlak 1606 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.49 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

29 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.21 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 20 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 758 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.22 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 955 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno