Prodej chaty 76 m², pozemek 322 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata s vlastním oploceným pozemkem a parkováním | Hradec Králové – Červený dvůr
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní zeleninu, postavíte bazén nebo si jednoduše užijete volný čas s rodinou? Pak by Vás mohla zaujmout tato chata v osadě Červený dvůr na Pražském Předměstí v Hradci Králové.
Velkou předností je kombinace klidného prostředí a výborné dostupnosti. Od Velkého náměstí v centru Hradce Králové Vás dělí pouhé 3 km, přesto zde najdete soukromí a příjemnou atmosféru zahrádkářské osady.
Chata č.e. 341 stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 322 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 76 m².
Základní informace:
* užitná plocha chaty cca 76 m²
* pozemek o celkové výměře 322 m²
* převažující zděná konstrukce, částečně dřevěná část
* částečně podsklepená
* studna s užitkovou vodou
* dílna ve sklepě
* nová přípojka elektřiny na hraně pozemku
* přímý vstup ze zahrady do obývacího pokoje
* skleník
* vzrostlé ovocné stromy
* vlastní oplocená zahrada poskytující dostatek soukromí
* vlastní parkovací stání přímo na pozemku
Upozornění: Chata byla před cca 25 lety zvětšena, a proto ji nelze použít jako zástavu v případě financování hypotečním úvěrem.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rodinnou rekreaci v dosahu města, rád Vás provedu osobní prohlídkou.
Přijeďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (46039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
708 m
MHD
815 m
školka
832 m
lékař
973 m
pošta
1975 m
restaurace
708 m
škola
954 m
obchod
786 m
vlak
630 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 297 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 650 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |