Prodej chaty 76 m², pozemek 322 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata s vlastním oploceným pozemkem a parkováním | Hradec Králové – Červený dvůr
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní zeleninu, postavíte bazén nebo si jednoduše užijete volný čas s rodinou? Pak by Vás mohla zaujmout tato chata v osadě Červený dvůr na Pražském Předměstí v Hradci Králové.
Velkou předností je kombinace klidného prostředí a výborné dostupnosti. Od Velkého náměstí v centru Hradce Králové Vás dělí pouhé 3 km, přesto zde najdete soukromí a příjemnou atmosféru zahrádkářské osady.
Chata č.e. 341 stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 322 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 76 m².
Základní informace:
* užitná plocha chaty cca 76 m²
* pozemek o celkové výměře 322 m²
* převažující zděná konstrukce, částečně dřevěná část
* částečně podsklepená
* studna s užitkovou vodou
* dílna ve sklepě
* nová přípojka elektřiny na hraně pozemku
* přímý vstup ze zahrady do obývacího pokoje
* skleník
* vzrostlé ovocné stromy
* vlastní oplocená zahrada poskytující dostatek soukromí
* vlastní parkovací stání přímo na pozemku
Upozornění: Chata byla před cca 25 lety zvětšena, a proto ji nelze použít jako zástavu v případě financování hypotečním úvěrem.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rodinnou rekreaci v dosahu města, rád Vás provedu osobní prohlídkou.
Přijeďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (44066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
708 m
MHD
815 m
školka
832 m
lékař
973 m
pošta
1975 m
restaurace
708 m
škola
954 m
obchod
786 m
vlak
630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.35 mil. Kč | -0.8 % |
| 21.09.2026 | 3.38 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
44 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.31 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 519 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:31
Jedná se o rekreační chatu na vlastním pozemku v Hradci Králové. Pozor na to, že chatu nelze použít jako zástavu pro hypotékvůli nelegální či neschválené přístavbě v minulosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna s užitkovou vodou
- prislusenstvi
- dílna ve sklepě, skleník, vlastní parkovací stání
- nutne investice
- nelze použít jako zástavu v případě financování hypotečním úvěrem
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 650 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.38 mil. → 3.35 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |