Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 2632 m²
Výrava, Výrava · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G.
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého rodinného domu se zahradou a vedlejšími stavbami - Výrava, okres Hradec Králové
K prodeji nabízíme velký rodinný dům se zahradou, vystavěný v obci Výrava, v klidné lokalitě jen 15 km od centra Hradce Králové.
Rodinný dům je velmi prostorná stavba se dvěma byty, zčásti zděná, a zčásti roubená s kvalitně provedenou renovací.
Dům je možno využít k rodinnému bydlení jedné rodiny, avšak díky stavebnímu řešení ji lze využít i k bydlení vícegeneračnímu, či s možným pronájmem jednoho z bytů. Každý z bytů má svůj vlastní vchod. Byty jsou vnitřně spojeny dveřmi, lze však upravit na zcela samostatné bytové jednotky. Celková plocha obytné části činí 223 m2.
V původní roubené stavbě se nachází byt se 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, vstupní chodbou a přístupem do sklípku. Byt je mezonetový, spojený dřevěným schodištěm.
V roce 2005 byla vybudována prostorná zděná přístavba, která dům zvětšila o další byt. Dominantou je otevřený obytný prostor obývacího pokoje s kuchyní, krbovými kamny a přímým vstupem do zahrady. Interiér působí vzdušně a útulně zároveň - kombinace dřeva, vysokých stropů a přirozeného světla vytváří neopakovatelnou atmosféru domova. Na obývací pokoj navazuje větší zimní zahrada, kterou lze využít jednak relaxačně, ale i prakticky - k pěstování rostlin (citrusy, exotické rostliny, bylinky ad.), zřízení wellness zóny (vířivka, fitness) či k rozšíření obytné části (kancelář, hobby koutek ad.). Daná část domu dále zahrnuje 3 samostatné pokoje umístěné v podkroví, velkou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou saunou, a taktéž balkon.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění domu zajišťuje kvalitní tepelné čerpadlo s provedeným rozvodem do radiátorů, sekundárním zdrojem je elektrokotel, ev. krbová kamna v přízemí domu. Ohřev teplé vody pomocí el. bojleru. Jeden z bytů je vybaven klimatizační jednotkou. PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G. Zdrojem pitné vody je vydatná studna, odpadní vody svedeny do čov. V dosahu je však jak obecní vodovod, tak i kanalizace.
U domu se nachází velká a udržovaná zahrada s výměrou 1.650 m2, s vysázenými okrasnými a ovocnými stromy a květenou. Celý pozemek je oplocen, v přední části se vstupní brankou a vjezdovou bránou.
Na pozemku se nachází také několik technických staveb, které ocení kutilové, řemeslníci i milovníci zahrady a venkovského života. Jedná se o 2 garáže, zděnou dílnu, skleník a zděnou stodolu.
Dům je multifunkční prostornou stavbou a vyhovuje nárokům na moderní, a přitom klidné bydlení. Je ideální volbou pro rodiny, které hledají velký dům s dostatkem místností, který se nachází v klidné lokalitě. Velkou výhodou je variabilita využití domu, zahrnující i možnost vícegeneračního využití či pronájmu.
Obec Výrava se nachází v klidné lokalitě okresu Hradec Králové s výbornou dostupností do krajského města. Nabízí příjemné venkovské bydlení obklopené přírodou, ideální pro rodiny i milovníky klidu. V okolí najdete možnosti pro cykloturistiku, procházky i aktivní odpočinek.
Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této krásné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (32139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 1650
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
3835 m
MHD
148 m
školka
4086 m
lékař
3848 m
pošta
2321 m
restaurace
3325 m
škola
3270 m
vlak
6622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
32 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
11.40 mil. – 16.70 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 994 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1732 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31
Jedná se o prostorný rodinný dům kombinující roubenou a zděnou část po renovaci s velkým pozemkem a příslušenstvím. Pozor na absenci PENB (uvedena třída G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vydatná studna
- odpady
- čov
- topeni
- tepelné čerpadlo s provedeným rozvodem do radiátorů, sekundárním zdrojem je elektrokotel, ev. krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada 1.650 m2, 2 garáže, zděná dílna, skleník, zděná stodola, zimní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Výrava, ObÚ)
- Nádraží
- 6630 m (Očelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |