prodej bytu 3+1 100 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 100m², Beroun, Beroun-Závodí Dispozice a plochy - Byt 3+1, celková plocha 100 m² - Předzahrádka 115 m² - Terasa 15 m² - Půda 20 m² - Vlastní parkovací stání Stav nemovitosti - Byt před kompletní rekonstrukcí - Možnost realizace dle vlastních představ - Příležitost vytvořit si bydlení na míru - Cena zohledňuje aktuální stav Inženýrské sítě - Vodovodní řad - Jímka - Elektřina - Plyn Předzahrádka - Předzahrádka 115 m² - Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště - Nadstandardní plocha zeleně u bytové jednotky Parkování - Vlastní parkovací stání Lokality - Ve čtvrti s rodinnými domy a vilami Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. Lze tam měřit rozměry a naplánovat si předem potřebné rekonstrukční práce. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (44900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 115 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

44 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.86 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.47 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 859 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:26

Byt se značným potenciálem díky veliké předzahrádce v klidné čtvrti, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci. Cena (44,9k/m²) je vysoká vzhledem k podmínce domu.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vodovodní řad
odpady: jímka
topeni: plyn
prislusenstvi: předzahrádka 115 m², terasa 15 m², půda 20 m², vlastní parkovací stání
podil velikost: 100 m² byt + 115 m² předzahrádka + 15 m² terasa
nutne investice: Byt před kompletní rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Beroun, Hostímská)
Nádraží: 120 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno