Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 147 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 3 – levá část
dispozice: 3+kk
plocha: 76,82 m²
cena: 10 990 000 Kč
Rodinné bydlení v Hradci se zahradou a vlastním parkováním. Novostavba v klidné části Hradec Králové – Kukleny nabízí moderní bydlení ve formě tří samostatných jednotek o dispozici 3+kk. Každá jednotka má vlastní vchod, dvě koupelny, terasu a soukromou zahradu. Samozřejmostí jsou také 2 parkovací místa přímo u domu. Ideální kombinace komfortu rodinného domu a jednoduchosti bytu.
Bydlení, které dává smysl, ráno odvezete děti do školky, za pár minut jste v centru a večer si užíváte klid na vlastní zahradě.Žádné hledání parkování. Žádné kompromisy mezi městem a soukromím, tady máte obojí.
Projekt tvoří 3 samostatné bytové jednotky řešené jako dvoupodlažní (1. NP + 2. NP).
Každý byt nabízí:
-dispozici 3+kk
-dvě koupelny
-vlastní vstup
-terasu a oddělenou zahradu
-2 parkovací stání
Pozemky jsou oddělené, takže každý majitel má své soukromí. Nízké náklady a moderní technologie, díky použitým technologiím je bydlení navrženo s důrazem na úsporu energií a komfort.
Každá jednotka je vybavena:
-lokální rekuperací
-vlastní fotovoltaikou
-dlouhodobě nižší náklady na provoz.
-kvalitní vinylové podlahy
-plastová okna s trojskly
-WC systémy Geberit
-moderní a snadno udržovatelné materiály
Lokalita Kukleny patří mezi vyhledávané části Hradce Králové.
-klidná rezidenční oblast
-rychlá dostupnost do centra
-kompletní občanská vybavenost
-možnosti pro sport i volný čas
-místo, kde se dobře žije.
Stav projektu: před dokončením
Máte zájem o více informací nebo si chcete projekt prohlédnout osobně ? Zavolejte nebo napište a domluvte si termín, rádi vám vše ukážeme a vysvětlíme. Součástí našich služeb je i zajištění výhodného financování s atraktivní úrokovou sazbou.
Fotky jsou pouze ilustrativní a nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti, možnost klientských změn dle individuálních požadavků budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (144605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-ales-mrisa-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 105
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
289 m
školka
140 m
lékař
299 m
pošta
1844 m
restaurace
251 m
škola
705 m
obchod
848 m
vlak
701 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 201 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Anenské náměstí)
- Nádraží
- 417 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |