Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 346 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme prodej řadového rodinného domu se zahradou v žádané lokalitě Hradce Králové - Malšovicích, Čajkovského ulice. Dům je patrový, plně podsklepený a nabízí možnost vícegeneračního bydlení. V prvním podzemním podlaží je obytný s přímým vstupem do zahrady, v 1.nadzemním podlaží je byt 2+KK s terasou, v 2.nadzemním podlažím je byt 2+1 s balkonem. Vytápění plynový kotel. V domě je garáž, tři koupelny, 3 x WC, Velkým bonusem nemovitosti je velká zahrada s přímým vstupem z domu i z vedlejší ulice Na občinách. Na zahradě dostatek zeleně, zpevněné parkovací stání, vlastní kopaná studna. Ideální místo pro bydlení i relaxaci na přilehlé zahradě. Nemovitost nemá žádnou právní vadu ani omezení. Rád Vás domem i zahradou provedu. Doporučuji nezávaznou prohlídku! Makléř zakázky : Pavel Staněk telefon 777192016.

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (68889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
346 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
byty-hradec-pavel-stanek

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 185 m školka 309 m lékař 248 m pošta 854 m restaurace 39 m škola 176 m obchod 1027 m vlak 1591 m

Odhad reálné ceny

13.50 mil. Kč
rozpětí 11.92 mil. – 15.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 16.78 mil. · váha 68 %
Model z dat 13.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 220 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Zimní stadion)
Nádraží
1585 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno