Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 346 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme prodej řadového rodinného domu se zahradou v žádané lokalitě Hradce Králové - Malšovicích, Čajkovského ulice. Dům je patrový, plně podsklepený a nabízí možnost vícegeneračního bydlení. V prvním podzemním podlaží je obytný prostor s přímým vstupem do zahrady, využitelný na posilovnu nebo tvořivou dílnu, v 1.nadzemním podlaží je byt 2+KK se vstupem na velkou terasu i do zahrady, ve 2.nadzemním podlažím je prostorný byt 2+1 s balkonem. Vytápění plynový kotel. V domě je garáž s el.230/400 V, tři koupelny, 3 x WC, dalším velkým bonusem nemovitosti je velká zahrada s přímým vstupem z domu a vjezdem z vedlejší ulice Na občinách. Na zahradě dostatek zeleně, zpevněné parkovací stání, vlastní kopaná studna, která je využívána na provoz zahrady. Ideální místo pro bydlení i relaxaci na přilehlé zahradě, oblíbené hradecké lesy na dosah. Nemovitost nemá žádnou právní vadu ani omezení. Rád Vás domem i zahradou provedu. Doporučuji nezávaznou prohlídku! Makléř zakázky : Pavel Staněk telefon 777192016.Termín nejbližší již sjednané prohlídky: pátek 30.10.v 16.30 hodin. Zavolejte a můžete se k prohlídce připojit !

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (68889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 346 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-hradec-pavel-stanek

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 75 m školka 130 m lékař 373 m pošta 248 m restaurace 202 m škola 317 m obchod 513 m vlak 2753 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

68 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

10.69 mil. – 14.62 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.92 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 220 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno