Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 417 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej patrového podsklepeného rodinného domu v Hradci Králové Pražské Předměstí žádaná lokalita města blízko centra. Dům má dvě bytové jednotky a dvě garáže, zděné kůlny, malá zahrádka. Není zatížen žádnou právní vadou a je po zaplacení ihned k dispozici. Rád Vás domem provedu, realitní makléř Pavel Staněk telefon 777192016. Termín nezávazné prohlídky po telefonické dohodě, klíče máme. Veškeré podrobnosti o nabízené nemovitosti Vám rádi upřesníme při nezávazné prohlídce. Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (71111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
417 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
byty-hradec-pavel-stanek

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 35 m školka 699 m lékař 18 m pošta 112 m restaurace 180 m škola 180 m obchod 263 m vlak 75 m

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 12.68 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.72 mil. · váha 45 %
Model z dat 12.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 122 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (D)
Nádraží
61 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno