prodej bytu 2+kk 40 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s lodžií Exkluzivně nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk s lodžií, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je tvořen vstupní halou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou, WC a lodžií. K bytu náleží komora na patře a sklepní kóje. Byt se nachází v dobře spravovaném bytovém domě a je v původním stavu – připraven k vaší vlastní rekonstrukci. Máte tak jedinečnou příležitost zrealizovat bydlení přesně podle svých představ a vkusu. Celková podlahová plocha činí 45,9 m², součástí bytu je prostorná lodžie o výměře 6 m² s výhledem do klidné části města. Dům spravuje dobře hospodařící bytové družstvo, které dlouhodobě pečuje o společné prostory a technický stav budovy. V posledních letech proběhly klíčové investice do domu, a to nová fasáda, lodžie, okna a výtah. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte nás kontaktovat. Jsme Realitka cz 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-26020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

105 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.15 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 089 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Mělník, Pivovar)
Nádraží: 928 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno