prodej bytu 3+kk 85 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk se dvěma balkony, šatnou a velkým sklepem v Roztokách u Prahy – Solníky Prodej bytu 3+kk, 84,59 m², Roztoky u Prahy – Solníky, 2 balkóny, velký sklep. V klidné a velmi oblíbené části Roztok u Prahy – Solníky nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 84,59 m², který se nachází v novostavbě z roku 2004. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyňská linka ve světlém dubu je řešena do tvaru písmene U a doplněna osvětleným barem, který přirozeně odděluje kuchyňskou a obytnou část. Samozřejmostí jsou vestavěné spotřebiče a dostatek pracovního i úložného prostoru. Byt nabízí dvě navzájem neprůchozí ložnice – obě skutečně plnohodnotné, bez kompromisů v metrech. Hlavní ložnice disponuje vlastním balkónem a šatnou, druhý balkón je přístupný z obývacího pokoje. Byt tak nabízí dva samostatné venkovní prostory, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. Podlahy tvoří plovoucí podlahy v obytných místnostech a dlažba v koupelně a zázemí. Velkým benefitem je také prostorný zděný sklep s nadstandardní kapacitou. Byt je aktuálně kompletně vybaven nábytkem značky IKEA, který je laděn funkčně a moderně. Výhodou je, že byt může být po dohodě předán včetně vybavení, nebo naopak zcela vyklizený – podle preferencí nového majitele. Nábytek je v ceně nemovitosti. Nabízí tak možnost okamžitého nastěhování i vytvoření interiéru zcela podle vlastních představ. Lokalita Solníky patří mezi nejžádanější části Roztok. Klidná vilová zástavba, dostatek zeleně a výborná dostupnost do Prahy tvoří kombinaci, která dlouhodobě drží hodnotu nemovitostí v této části města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (132353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Reality Kozlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad
Datum nastěhování: 16.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: obchody, pošta, lékaři, atd. Vše v docházkové vzdálenosti.
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 99 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2004
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-PB01202613
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 12.37 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 611 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Roztoky, Solníky)
- Nádraží
- 1252 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |