Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 496 m²

Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m².

Dům je určen pro pohodlný život až 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je zádveří se šatnou, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod.).

Vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem. Na pozemek je již vydáno stavební povolení.

Věkoše leží severně od centra města Hradec Králové. Do centra města je to 6 minut autem. Nachází se tu veškerá občanská vybavenost, MHD, školy, školky. Nedaleko leží Správčický rybník, který můžete využít ke koupání, ale i k procházkám.

K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, plynovod a vodovod.

Pozemek má výměru o rozloze 496 m2. Uvedená cena je včetně pozemku, základové desky, tepelného čerpadla a DPH. 

Doba výstavby 4 – 5 měsíců od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena: 16.95 mil. Kč (105280 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 97.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1048 m MHD 138 m školka 319 m lékař 162 m pošta 1283 m restaurace 609 m škola 162 m obchod 1048 m vlak 570 m

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 10.80 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 67 %

Model z dat 14.23 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 625 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Věkoše - Slávie)
Nádraží: 560 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno