prodej bytu 3+kk 67 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ateliér 3+kk/ Komora/ 2 x Balkon - 79 m² + zahrada 95 m² - Novostavba, Líbeznice Ateliér 3+kk/ Komora/ 2 x Balkon - 79 m² + zahrada 95 m², který se nachází v novostavbě (2026) v energetické třídě A s chlazením. Jedná se o projekt rodinného domu o 3 bytových jednotkách a jednom ateliéru v režimu SVJ. Ateliér je technologicky a materiálově ve vysokém standardu - vinylové podlahy v dekoru světlého dřeva, velkoformátové obklady, značková sanita, příprava na kuchyňskou linku, v oknech jsou trojskla, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a ohřev TUV je ze solárních panelů, které se budou instalovat na střeše budovy. V jednotkách jsou instalovány "KLIMA STROPY", které v zimě topí a v létě chladí a decentrální REKUPERACE. Díky novým technologiím jsou v jednotkách velmi nízké provozní náklady. Orientace je JIŽNÍ. Na zahradách je připravena přípojka NN 230V a přívod vody je zajištěný z retenční nádrže na dešťovou vodu. V obci je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - Praha Letňany autem 10 min., metro C zast. Ládví 20 min. autobusem. V budoucnu je plánována tramvajová trať Kobylisy - Sedlec, který je pouhých 5 min. autem od Líbeznice, což bude znamenat velký rozvoj lokality. MOŽNOST ODPOČTU DPH. Pro více informací volejte manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (164030 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N08002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	10.99 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

164 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

8.98 mil. – 12.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.81 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil.
24.08.2026	přidáno