Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 417 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné ulici Pražského Předměstí.
Dům je patrový, podsklepený, v přízemí prostorný byt 2+kk o velikosti 90 m2. Koupelna má kromě vany i sprchový kout, WC je samostatné, dále je tu komora a velká technická místnost.
V patře je byt o dispozici 4+kk s balkonem směřujícím do zahrady, i v tomto bytě je koupelna s vanou a WC oddělené. Druhá napůl krytá terasa je přístupná z mezipatra.
Dům pochází z roku 1931, v roce 1988 bylo přistavěno patro a zhotoveno ústřední vytápění, které zajišťuje plynový kotel. V roce 2010 zatepleno podkroví a v obytných místnostech vyměněna okna za plastová s trojskly.
Stavba je z větší části podsklepená, zateplená půda je využitelná jako úložný prostor.
K domu přiléhá garáž s elektrickým otvíráním vrat, vjezdem z ulice a průchodem na dvůr, další dvě zděné garáže, jedno zastřešené stání pro auto a zděná kůlna jsou v zadní části zahrady.
Pozemek není velký, ale je maximálně využitý.
Dům nabízí pohodlné bydlení pro dvě rodiny, úpravy interiéru jsou po třech desítkách let užívání pochopitelné.
Na úpravy lze využít z programu Nová zelená úsporám bezúročný úvěr na komplexní opatření.
Jeho umístění ve velmi žádané lokalitě nabízí i možnost vybudování sídla firmy, případně služeb z oboru zdravotnictví, či sociálních.
Parkování v ulici bez poplatku, obchody, lékaři, škola, školka v docházkové vzdálenosti, v bezprostřední blízkosti sportovní areál Bavlna.
Dům včetně garáží a kůlen je vyklizený a nic nebrání zájemcům v prohlídce nemovitosti.
Klíče od objektu máme, rádi vás domem provedeme a zodpovíme případné další otázky.
Pokud vás naše nabídka zaujala, volejte makléře na těchto číslech:
725 318 350 - Jitka Kociánová
777 192 016 - Pavel Staněk
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (109649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-hradec-pavel-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 303
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
947 m
MHD
103 m
školka
210 m
lékař
156 m
pošta
1073 m
restaurace
336 m
škola
273 m
obchod
927 m
vlak
1119 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
109 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
7.09 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 527 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.50 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Veverkova)
- Nádraží
- 1082 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |