Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 417 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné ulici Pražského Předměstí.
Dům je patrový, v přízemí prostorný byt 2+kk o velikosti 90 m2. Koupelna má kromě vany i sprchový kout, WC je samostatné, dále je tu komora a velká technická místnost.
V patře je byt o dispozici 4+kk s balkonem směřujícím do zahrady, i v tomto bytě je koupelna s vanou a WC oddělené. Druhá napůl krytá terasa je přístupná z mezipatra.
Dům pochází z roku 1931, v roce 1988 bylo přistavěno patro a zhotoveno ústřední vytápění, které zajišťuje plynový kotel. V roce 2010 zatepleno podkroví a v obytných místnostech vyměněna okna za plastová s trojskly.
Stavba je z větší části podsklepená, zateplená půda je využitelná jako úložný prostor.
K domu přiléhá garáž s elektrickým otvíráním vrat, vjezdem z ulice a průchodem na dvůr, další dvě garáže, jedno zastřešené stání pro auto a kůlna jsou v zadní části zahrady.
Pozemek není velký, ale je maximálně využitý.
Dům nabízí pohodlné bydlení pro dvě rodiny, úpravy interiéru jsou po třech desítkách let užívání pochopitelné.
Na úpravy lze využít z programu Nová zelená úsporám bezúročný úvěr na komplexní opatření.
Jeho umístění ve velmi žádané lokalitě nabízí i možnost vybudování sídla firmy, případně služeb z oboru zdravotnictví, či sociálních.
Parkování v ulici bez poplatku, obchody, lékaři, škola v docházkové vzdálenosti, v bezprostřední blízkosti sportovní areál Bavlna.
Dům včetně garáží a kůlen je vyklizený a nic nebrání zájemcům v prohlídce nemovitosti.
Klíče od objektu máme, rádi vás domem provedeme a zodpovíme případné další otázky.
Pokud vás naše nabídka zaujala, volejte makléře na těchto číslech:
725 318 350 - Jitka Kociánová
777 192 016 - Pavel Staněk
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (113947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byty-hradec-pavel-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 303
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
930 m
MHD
103 m
školka
210 m
lékař
156 m
pošta
1073 m
restaurace
336 m
škola
273 m
obchod
927 m
vlak
1119 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 235 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.50 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Veverkova)
- Nádraží
- 1082 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |