prodej bytu 3+kk 86 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný byt v Brandýse nad Labem - V olšinkách Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře řešený byt 3+kk o podlahové ploše 86 m² v oblíbené a klidné lokalitě V Olšinkách v Brandýse nad Labem. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí moderního bytového domu a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro pár, který hledá komfortní bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Díky praktickému dispozičnímu řešení zde vzniká příjemný prostor pro každodenní život i společná setkávání. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní. K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 3 m², sklep o velikosti cca 2 m² a především velké garážové parkovací stání, které je zahrnuto v ceně nemovitosti. Dům má energetickou náročnost třídy B, což přispívá k příznivým provozním nákladům. Velkou předností je samotná lokalita. V Olšinkách patří mezi vyhledávané části Brandýsa nad Labem díky klidnému prostředí, blízkosti zeleně a zároveň velmi dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V dosahu jsou školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i možnosti procházek a volnočasových aktivit. Výhodou je také rychlé spojení do Prahy, díky kterému je byt vhodný i pro zájemce, kteří do hlavního města pravidelně dojíždějí. Hlavní výhody bytu: * dispozice 3+kk a plocha 86 m² * oblíbená lokalita V Olšinkách * velké garážové parkovací stání v ceně * balkon a sklep * vestavěné úložné prostory * energetická třída B * klidné okolí s dostatkem zeleně * kompletní občanská vybavenost * výborná dostupnost do Prahy Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v Brandýse nad Labem bez nutnosti kompromisu v parkování či dostupnosti služeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační a mohou se mírně lišit od skutečnosti.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (104535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86842
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 221 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Brandýs nad Labem, V Olšinkách)
- Nádraží
- 668 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |