Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1073 m²
Lovčice, Lovčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s velkou zahradou o celkové velikosti parcely 1073 m2 v obci Lovčice, okr. Hradec Králové. Rodinný dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití v klidné části obce Lovčice, okres Hradec Králové.
Dispozice domu je 4+1, po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba, po levé straně se nachází dva samostatné pokoje, z nichž jeden je vytápěn plynovými kamny VAF. Na pravé straně je prostorný obývací pokoj s plynovými kamny VAF, na který navazuje samostatná kuchyň s jídelním koutem s plynovými kamny VAF a další samostatný pokoj (bez VAF). V obývacím pokoji je také zachovaný komín (dříve využívaný kamny na tuhá paliva).
Z kuchyně je vstup do praktické spíže, kde se nachází také sklep pro uložení potravin, ovoce a zeleniny. Na spíž navazuje chodba vedoucí do koupelny s vanou, samostatného WC (nová WC mísa) a prádelny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 49 litrů (elektrický bojler je z roku 2020). Plynová kamna VAF jsou pravidelně servisována a revidována.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy – stodola, bývalý chlév využitelný jako dílna, bývalá udírna a kurník. Velkým benefitem je pochozí půda s možností vybudování obytného podkroví a výrazného rozšíření obytné plochy.
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je rovněž vlastní studna, která však není v současné době využívána. Elektroinstalace je původní, v hliníkovém provedení.
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, nebo jako chalupu.
Celkové náklady na bydlení: elektřina 1490 Kč/měsíčně, plyn 3300 Kč/měsíčně, voda dle spotřeby cca 300 Kč/měsíčně/osoba.
V obci Lovčice je dětská skupina, MŠ, ZŠ do 5. ročníku, obchody, hospody. Další výhodou je autobusová doprava, vlaková doprava (vlakové nádraží), autem v blízkosti Chlumce nad Cidlinou a dálnice D11.
V případě zájmu o více informací, sjednání prohlídky nebo zajištění nejvýhodnějšího financování nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (29143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1073
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
MHD
187 m
školka
202 m
lékař
3807 m
pošta
3964 m
restaurace
2470 m
škola
202 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 519 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 173 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Lovčice, U Černých)
- Nádraží
- 438 m (Lovčice obec)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |