Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1073 m²

Lovčice, Lovčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 27 143 Kč/m² je nadprůměrná pro starší rodinný dům vyžadující rekonstrukci.
hluk doprava — Blízkost dálnice D11 (nutný jízdní čas 10-15 minut) znamená hlukové zatížení.

119 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s velkou zahradou o celkové velikosti parcely 1073 m2 v obci Lovčice, okr. Hradec Králové. Rodinný dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití v klidné části obce Lovčice, okres Hradec Králové. Jeho velkou předností je umístění ve slepé ulici, které zajišťuje minimum provozu, příjemné prostředí a dostatek klidu pro každodenní život.
Dispozice domu je 4+1, po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba, po levé straně se nachází dva samostatné pokoje, z nichž jeden je vytápěn plynovými kamny VAF. Na pravé straně je prostorný obývací pokoj s plynovými kamny VAF, na který navazuje samostatná kuchyň s jídelním koutem s plynovými kamny VAF a další samostatný pokoj (bez VAF). V obývacím pokoji je také zachovaný komín (dříve využívaný kamny na tuhá paliva).
Z kuchyně je vstup do praktické spíže, kde se nachází také sklep pro uložení potravin, ovoce a zeleniny. Na spíž navazuje chodba vedoucí do koupelny s vanou, samostatného WC (nová WC mísa) a prádelny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 49 litrů (elektrický bojler je z roku 2020). Plynová kamna VAF jsou pravidelně servisována a revidována.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy – stodola, bývalý chlév využitelný jako dílna, bývalá udírna a kurník. Velkým benefitem je pochozí půda s možností vybudování obytného podkroví a výrazného rozšíření obytné plochy.
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je rovněž vlastní studna, která však není v současné době využívána. Elektroinstalace je původní, v hliníkovém provedení.
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, nebo jako chalupu.
Celkové náklady na bydlení: elektřina 1490 Kč/měsíčně, plyn 3300 Kč/měsíčně, voda dle spotřeby cca 300 Kč/měsíčně/osoba.

V obci Lovčice je dětská skupina, MŠ, ZŠ do 5. ročníku, obchody, hospody. Další výhodou je autobusová doprava, vlaková doprava (vlakové nádraží), autem v blízkosti Chlumce nad Cidlinou a dálnice D11.
V případě zájmu o více informací, sjednání prohlídky nebo zajištění nejvýhodnějšího financování nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 1073 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1073 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 350

Vzdálenosti

bankomat 5414 m MHD 187 m školka 202 m lékař 3807 m pošta 3964 m restaurace 2470 m škola 202 m vlak 438 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4.75 mil. Kč	-1.0 %
11.09.2026	4.80 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

27 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.82 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 090 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 173 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 23.10.2026 19:34

Rodinný dům 4+1 na velkém pozemku s hospodářskými budovami a potenciálem rozšíření přes podkroví. Pozor: elektroinstalace je původní v hliníku, střecha a obytná část vyžadují rekonstrukci, blízkost dálnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Napojeno na obecní vodovod, vlastní studna (nevyužívána)
topeni: Plynová kamna VAF (3 kusů), zachovaný komín
prislusenstvi: Hospodářské budovy - stodola, bývalý chlév, bývalá udírna, kurník. Pochozí půda s možností vybudování obytného podkroví.
nutne investice: Elektroinstalace původní (hliník), střecha, obytná část - doporučena alespoň částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Lovčice, U Černých)
Nádraží: 438 m (Lovčice obec)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.75 mil.
11.09.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno