prodej bytu 3+kk 64 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+KK v Berouně 73,8 m² Hledáte dokonalý balanc mezi klidným bydlením a rychlým dosahem hlavního města? Představujeme vám exkluzivní, pouhé dva roky starou novostavbu v dynamicky se rozvíjejícím Berouně. Byt vyniká svou světlostí, promyšlenou dispozicí a skvělou atmosférou. Lokalita je ideální pro každodenní dojíždění. Dům stojí pouhou minutu od nájezdu na dálnici D5 – autem jste na Zličíně za 15 minut, v Nových Butovicích za 20 minut a v Plzni za 35 minut. Skvělou alternativou je hromadná doprava: autobusová zastávka směr Praha je pouhých 250 metrů od domu a spoje odtud jezdí každých 10 minut. Samotný byt nabízí velkorysou celkovou plochu 78,3 m². Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Dispozice je výjimečná tím, že na nádherný 10m² balkon můžete pohodlně projít ze dvou místností – jak z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tak ze samostatné ložnice. Třetí pokoj pak zaujme elegantním francouzským oknem, které dovnitř propouští maximum denního světla. K bytu náleží také praktická sklepní kóje. Jakožto čerstvá novostavba dům nabízí moderní výtah a vysoký komfort. Byt je vybaven vlastním elektrokotlem s teplovodním vytápěním v celém bytě, což zajišťuje velmi nízké náklady. Bydlení je vysoce energeticky efektivní – při záloze 2 500 Kč na elektřinu (topení na příjemných 22 °C, vaření i svícení) činil roční přeplatek 1 600 Kč. V kuchyni je připravena indukční varná deska se silnou třífázovou přípojkou na 400 V a samozřejmostí je rychlé internetové připojení. Velkou výhodou je vyřešené parkování v této lokalitě. K bytu lze dokoupit parkovací stání za příplatek 450 000 Kč, které se nachází ve vedlejším podzemním objektu, takže vaše auto bude vždy v suchu a bezpečí. Beroun nabízí kompletní občanskou vybaveností, skvělé kavárny i nádhernou přírodu v okolí. Přijďte se sami přesvědčit a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Atria Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0044
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 429 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Beroun, Plzeňka)
- Nádraží
- 985 m (Beroun)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |