Prodej chalupy 52 m², pozemek 429 m²
Povrly, Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Polovina chalupy s vlastním přístupem a oddělenými vchody s krásným výhledem V zastoupení majitele nabízíme k prodeji oddělenou polovinu rekreační chalupy o užitné ploše 52 m2 s pozemkem 429 m2 nad obcí Povrly v krásném prostředí plném zeleně nedaleko koupaliště. V chalupě jsou 2 bytové jednotky s vlastními přístupy po kamenných schodech a vlastními vstupy do každé poloviny nemovitosti. K prodávané polovině patří také přilehlý pozemek s pergolou, zahrádkou a travnatou plochou. Dále je předmětem prodeje předzahrádka a vlastní kamenné schody až ke vchodovým dveřím.V chalupě je 220 i 380V elektřina, je napojena na veřejný vodovod(pitná voda) od 4.-11. měsíce v roce a odpad je sveden do žumpy. Do nemovitosti se bočním vchodem vstupuje do místnosti, která je využívána jako sklad a dílna se sprchovým koutem. Hlavními vchodovými dveřmi se vstupuje do chodby, ze které je vstup na WC a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem v přízemí. Všechny místnosti v přízemí i patře jsou obloženy dřevem a mají dřevěné podlahy. Obýváku dominují krbová kamna, kterými je vytápěna celá nemovitost, dřevěné schodiště do patra a dřevěný nábytek, včetně vestavěné skříně. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s nerezovým dřezem, elektrický sporák s horkovzdušnou troubou. Dřevěným schodištěm se vstupuje do patra, kde je rozměrná ložnice a lodžie o výměře cca 10 m2 s nádherným výhledem do zeleně. Nemovitost není zatížena věcným břemenem, hypotékou ani exekucí. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku nemovitosti volejte makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (33942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
1007 m
MHD
177 m
školka
570 m
lékař
891 m
pošta
983 m
restaurace
1452 m
škola
570 m
vlak
1151 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.57 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 213 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Povrly, ObÚ)
- Nádraží
- 326 m (Povrly)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |