Prodej památky 300 m², pozemek 481 m²
Petrovice, Krásný Les · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník větší historický dům v klidném starobylém městečku Liebstadt v Německu které je vzdálené 10 km od hraničního přechodu Petrovice. Drážďany jsou vzdálené pouhých 20 km. Dům se nachází v historickém centru na pozemku o celkové výměře 481 m2. Dům je třípodlažní + velké podkroví a zčásti je podsklepený. Na každém podlaží je veliký byt, který lze případně rozdělit na dva menší. Byty mají výměru cca 100 m2 na každém podlaží. Za domem je vlastní zahrada o výměře cca 321 m2. Dům je stavebně v dobrém stavu, střecha funkční, také v dobrém stavu. Celková rekonstrukce je však nutná. V domě je zavedena voda, elektřina a kanalizace. Dům má krásné kouzlo historického objektu uprostřed historického městečka se středověkým hradem Kuckuckstein na kopci nad městem a nabízí zcela klidné a harmonické bydlení. Na další rekonstrukci tohoto památkově chráněného domu lze žádat dotace. Velmi základní a předběžné info k dotacím Vám můžeme zaslat emailem.
Jedná se o velmi zajímavou investici, ať už pro vlastní bydlení v kombinaci s nájemním nebo čistě pro komerční využití. Drážďany jsou vzdálené 20 km, Ústí nad Labem 25 km, Pirna 12 km.
Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (6663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- laurosen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 321
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
27 m
školka
3763 m
pošta
3833 m
restaurace
3632 m
škola
3763 m
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.15 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 826 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.29 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Markt)
- Nádraží
- 3018 m (Oberschlottwitz)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |