Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 464 m²
Petrovice, Krásný Les · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je bytový dům (kolaudace 12/2015) v tiché obci Krásný les v Krušných horách, 7km od lyžařského střediska Adolfov, 15 min. od Ústí nad Labem a 30 min. od Drážďan. Budova je po kompletní rekonstrukci z roku 2015, zahrnující výměnu oken, celkové zateplení, veškeré horizontální i vertikální rozvody. V roce 2022 byly vyměněny podlahové krytiny, opraveny vnitřní omítky a bylo vymalováno. Na podzim v roce 2022 byl instalován nový zplynovací, ekologický a velmi úsporný kotel ATMOS 45Kwh tř. 5 na uhlí či dřevo. Budova má vlastní ČOV. Voda je čerpána z historické studny a následně upravena infralampou. Vnější omítka je částečně oprýskaná po vichřici (pouze nátěr a lokální menší poškození). Dům má tři nadzemní a jedno podzemní podlaží. V podzemním podlaží je technologické zázemí (kotel). V přízemí se nacházejí bytové jednotky 2+1, 1+1 a ateliér, včetně koupelny a kuchyně. Ve druhém nadzemním podlaží je velká jednotka 3+1, dále pak garsonka. Ve třetím nadzemním podlaží je atypický byt 5+1 s prvky půdních vestaveb. Každá bytová jednotka má svůj boiler na ohřev vody a vlastní elektroměr. Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro provozování penzionu, či celoročního ubytování. Prohlídku doporučujeme. V presentaci jsou použity visualizace případné podoby po částečné opravě fasády.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (18611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agena-labs
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 169.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
4232 m
pošta
4298 m
restaurace
3980 m
škola
4232 m
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 12.51 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
11.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 300 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 10.80 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Petrovice, Krásný Les, konečná)
- Nádraží
- 5750 m (Telnice)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |