Prodej chaty 35 m², pozemek 586 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou rekreační chatu, Brná, Ústí nad Labem.
Chata se nachází ve vzrostlé zeleni , na svahu s pěkným výhledem, ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě v Brné v Ústí nad Labem.
Skvělá lokalita - Chata se nachází nedaleko od nejznámějšího koupaliště v Brné, což z ní činí ideální místo pro letní osvěžení.
V okolí je také dostatek míst pro trávení volného času, včetně cyklostezky, fotbalového hřiště, hospod a menších obchodů se základními potravinami.
Blízkost k hradu Střekov - Tento historický hrad je jen kousek od chaty a nabízí krásné výhledy a možnosti výletů.
Pohodlné připojení na veřejné sítě - Chata je připojena na elektřinu.
Vytápění krbovými kamny - K dispozici jsou krbová kamna pro příjemné a útulné večery.
Sezónně voda zajištěna. Vrt pro studnu předjednán, možno zohlednit v ceně.
Klidná a vybavená lokalita - Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou, ale zároveň nabízí všechny potřebné služby pro každodenní život.
Pokud hledáte místo pro únik z každodenního shonu a zároveň chcete mít vše potřebné na dosah ruky, je tato chata ideální volbou.
Bližší informace u makléře.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (45714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 565
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
2257 m
MHD
647 m
školka
1198 m
lékař
2236 m
pošta
2566 m
restaurace
1227 m
škola
721 m
obchod
3841 m
vlak
2752 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
45 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.86 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 683 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Nabízí se rekreační chata v dobrém stavu v Ústí nad Labem - Brné s pěkným výhledem. Voda je zajištěna pouze sezónně s možností vybudování vlastního vrtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónně zajištěna, vrt pro studnu předjednán
- topeni
- krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Na Rybárně)
- Nádraží
- 2737 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |