Prodej chaty 35 m², pozemek 586 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou rekreační chatu, Brná, Ústí nad Labem.  

Chata se nachází ve vzrostlé zeleni , na svahu s pěkným výhledem, ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě v Brné v Ústí nad Labem. 

Skvělá lokalita - Chata se nachází nedaleko od nejznámějšího koupaliště v Brné, což z ní činí ideální místo pro letní osvěžení. 
V okolí je také dostatek míst pro trávení volného času, včetně cyklostezky, fotbalového hřiště, hospod a menších obchodů se základními potravinami.  

Blízkost k hradu Střekov - Tento historický hrad je jen kousek od chaty a nabízí krásné výhledy a možnosti výletů.

Pohodlné připojení na veřejné sítě - Chata je připojena na elektřinu.
Vytápění krbovými kamny - K dispozici jsou krbová kamna pro příjemné a útulné večery.
Sezónně voda zajištěna.  Vrt pro studnu předjednán, možno zohlednit v ceně. 

Klidná a vybavená lokalita - Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou, ale zároveň nabízí všechny potřebné služby pro každodenní život.

Pokud hledáte místo pro únik z každodenního shonu a zároveň chcete mít vše potřebné na dosah ruky, je tato chata ideální volbou. 

Bližší informace u makléře.

Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (51426 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 586 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 565 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 2257 m MHD 647 m školka 1198 m lékař 2236 m pošta 2566 m restaurace 1227 m škola 721 m obchod 3841 m vlak 2752 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 234 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Na Rybárně)
Nádraží: 2737 m
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno